В наше время из малозначительного документа, договор купли продажи недвижимости превратился в один из наиболее востребованных договоров. Его регулирование в структуре Гражданского кодекса страны выделено в отдельный параграф и исходит из всех специфических особенностей его предмета.
Договор купли продажи недвижимости содержит обязательства продающей стороны: она должна передать в руки конкретного покупателя точно указанное в документе недвижимое имущество. При этом понятие «имущество» вовсе не ограничивается квартирой или домом - им способно стать все, что неразрывно связано с землёй и без несоразмерного его значению ущерба не может быть никуда перемещено, включая недра и локальные водные объекты.
Юридическая консультация для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 921 907-23-92, адрес офиса на Сенной
Если передаваемый объект может быть как-то разделен, то в собственность его можно передать не только целиком, но и частями или долями, которые также определяет договор купли продажи недвижимости.
И в качестве стороны-продавца, и в качестве стороны-покупателя в этом документе могут указываться совершенно любые участники, которых включает современный оборот гражданского уровня: структуры государственного уровня и непосредственно государство, вся совокупность юрлиц и физлиц, а также любые муниципальные учреждения.
Конечно, у многих из них имеются свои особенности – к примеру, такие особенности вполне естественны для каждого, кто не достиг планки восемнадцатилетия. До достижения 14-летнего возрастного порога совершение таких сделок запрещает первый пункт четырнадцатой статьи российского ГК, передавая эти полномочия в руки опекунов, усыновивших лиц, родителей или любых других их законных представителей. В возрастном промежутке 14-18 лет для сделки с недвижимостью требуется обязательное согласие все тех же представителей, которое, как требует первый пункт уже двадцать шестой статьи российского ГК, обязательно следует приложить в письменной форме.
Рассматривая договор купли продажи недвижимости, полезно отличать владельца собственности от ее продавца. При этом продавец характеризуется спектром прав, которые у него есть по отношению к этой собственности и тому участку, на котором она базируется. В свою очередь, покупатель, если договор юридически грамотен, получает не только недвижимость, но и этот самый участок, поскольку он совершенно необходим для того, чтобы этой недвижимостью пользоваться – и это очень важный момент, который следует обязательно проконтролировать.
Юридическая консультация для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 921 907-23-92, адрес офиса на Сенной