Здравствуй.
Чуть ранее я писал о том, как наступил на грабли №1 "Ипотека".
Я не могу с уверенностью на 100% сказать, что покупка квартиры была ошибкой. Скорее ошибкой была покупка квартиры, которая в настоящее время для меня скажем так "не по карману"... Но сейчас не об этом. Сейчас хотел бы рассказать о том, как мы ее выбирали.
Я переехал в Краснодар в сентябре 2014 году. Уехал из родного маленького городка. Не сказать, что это было бегство. Вполне хорошая работа была. Родители, друзья. Тихая, размеренная жизнь.
Студия, 27 квадратов. Район "Шанхай"... вот первое жилье в Краснодаре. Сказать, что это был ужас... значит не сказать ни чего... Проблемы с электричеством, с водой, с управляющей компанией, с дорогами, с соседями, с отсутствием садиков, поликлиник и т.д... Список можно написать огромный.
Капитал на первоначальный взнос к 2018 году был накоплен и начались поиски. Задача найти "двушку" с ремонтом, на вторичном рынке, в хорошем районе...
Друзья мои, могу с уверенностью сказать, что практически 100% рынка недвижимости Краснодара оккупировано "риелторами". Я понимаю, что рынок диктует свои правила и раз есть спрос, значит будет предложение. Но в случае с риелторами Краснодара это не совсем так. Здесь этот "бизнес" поставлен на промышленный конвейер. Нам пришлось столкнуться и с агентствами и частными маклерами, в простонародье чмаками. И если агентство пригласит тебя в офис, честно предупредив о том, что они агентство, то чмак будет до последнего скрывать об этом. , Большинство ресурсов по поиску недвижимости забиты объявлениями этих самых агентств и чмаков. Квартиры продаются с накруткой услуг посредников. Ведь собственник не хочет терять свои деньги за оказанные услуги, а агентства и чмаки за дарма работать не будут. При этом и собственник рад бы сам продавать без посредников, да только ведь ему покоя не дадут. Будут кружить вокруг него как стервятники, пока не сдастся, не проявит слабину.
После многочисленных звонков по объявлением размещенным в интернете, осознаем, что звонить по объявлениям без толку и принимаем решение посетить офис агентств. Ведь в телефонном разговоре нас заверяют, что квартиры есть на любой вкус, цвет, кошелек и хотите увидеть все это великолепие и разнообразие приезжайте. Тем более та квартира, что вы сейчас смотрите, тоже есть. Все покажем, расскажем, подберем.
Офис. Светло, тепло, "чайкофе". Но... Вот прям та квартира, что вы смотрели, ну вот прям за пять минут до Вашего прихода была продана. Но есть другие, давайте выбирать... Практически три часа подборов квартир, подписаний договоров на оказание услуг агентства и едем смотреть... Согласен, с тем, что мы смотрели фотографии и сами выбрали куда поедем. Но елки зелёные... часть квартир не до звонились до собственников, часть квартир в живую оказались не совсем такими какие были на фотографиях... Работа девушки риелтора закончилась на моменте нашего выбора в офисе. Т.е. приезжаем, заходим в квартиру и... Ну смотрите сами, выясняйте сами где тут по близости садики, магазины, что останется в квартире, какие соседи, сколько платить за коммуналку и прочие вопросы на прямую с собственником. А риелтор это придаток, который стоит в "колидоре" как "тамбурет"... и в паузах между просмотром очередной квартиры задающий вопрос, а когда мы будем готовы выйти на задаток с продавцом и сколько мы будем еще смотреть и выбирать? Ведь и так уже посмотрели не мало и за чем смотреть еще, ведь были по ее мнению хорошие варианты... Знаете, если Вы заявили, что для Вас это профессия, ожидаешь каких то более качественных услуг... Как по мне "чайкофе" и большая база из которой выбора остается не так много под мои запросы, это не профессия. Профессия - это когда ты владеешь информацией в полном объеме, готов рассказать о районе все, задать вопросы продавцу в таком количестве, что я как твой клиент вышел из квартиры и остался доволен тем, что за меня сделали работу и попросили за нее вознаграждение. А вот большой и светлый офис и горячие напитки оставьте себе.
В течении недели просмотрели больше десяти квартир. Результат нулевой. Настроение соотвествующее. Снова в офисе и тут начинаются пляски с бубном со стороны "руководителей" этой девочки риелтора. Поймите, ну вот нет квартир под ваши запросы, в природе таких не существует, а давайте поменяем локацию, а если вам не "двушку", а "трешку" и не во "вторичке", а в новом фонде... Хорошо, соглашаемся на изменение локаций, количеством комнат и состояния квартиры. Опять поездки, просмотры... вторая неделя и вновь без результата. Нам прямо говорят, что больше искать нет смысла, ни чего мы уже нового, хорошего не увидим, что все, что было интересное уже показали... расстаемся с агентством с договоренностью, что они продолжают работу по поиску квартиры и как только появляется что то интересное, нас ставят в известность... Ага... "разбежались" они продолжать работу...
Выбор квартиры с частным маклером
Друг мой! Я обращаюсь к каждому, кто открыл это "письмо". Искренне надеюсь, что с тебя не убудет поставить оценку. И это либо будет одобрение всего того, что я пишу в виде пальца вверх или сигнал к тому, что мне не стоит этим заниматься и "сиди, скули про себя" и смотри на палец в низ. Если ты подпишешься на канал, я буду знать, что не одинок и рад каждому из Вас.
