Сдали свою квартиру и расслабились? Не тут-то было! Ваши ушлые арендаторы незаконно пересдали ее другим людям, да и еще и посуточно... И вот ваша чистенькая уютная квартирка превращается в притон. Что делать, когда вас надувают собственные жильцы?
Вы попали в ситуацию незаконной субаренды, т. е. это ситуация, когда квартиру снимает один человек и потом сдает ее другим людям. Встречаются арендаторы, которые снимают квартиру для себя, но потом пересдают ее другим. Также могут снимать квартиру для себя, а сдают ее посуточно.
Вас должно насторожить, когда потенциальный наниматель соглашается на все условия или уточняет, часто ли вы собираетесь приезжать в квартиру, как далеко живете, в хороших ли отношениях с соседями. Если, к примеру, у вас с соседями хорошие отношения и скажете, что они будут одним глазком присматривать за квартирой, то те, кто хочет снять жилье для субаренды, скорее всего ее не снимут.
Как уже в процессе проживания нанимателя в съемной квартире выявить субаренду и доказать ее?
Лучший вариант – это проверять квартиру ежемесячно. Обязательно встречаться с тем, кто снял эту квартиру. В случае, если там есть посторонние люди, при этом они все время меняются, это должно вас насторожить. Когда ничего подобного нет, просто необходимо внимательно осмотреть жилье, например, зайти в ванную и посмотреть, сколько зубных щеток стоит, соответствует ли их количество проживающим. Если человек снимает квартиру для одного себя, то посмотреть, как внешне выглядят спальные места. Конечно, вы сразу заметите, когда в квартире проживает десять человек…
К сожалению, сложно предсказать незаконную субаренду. Можно и нужно к ней подготовиться, чтобы потом решить эту проблему быстро.
Для этого необходим грамотный договор найма, в котором будет прописано, что наниматель не имеет право сдавать квартиру в поднаем третьим лицам без согласования.
При условии нарушения данного пункта квартира освобождается в кратчайшие сроки, страховой депозит удерживается в качестве штрафа. Когда данные пункты прописаны в договоре, подобные ситуации не возникают. Также следует предупредить арендатора, что в случае приезда родственников или других лиц, которые задержатся в квартире надолго, он должен оповестить вас об этом.
И не забывайте, продавая квартиру тоже нужно быть осторожными. Основные причины разбираем в материале Почему надо быть осторожным при продаже квартиры