Проверка недвижимости
Проверить наличие различных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных электронных сервисов на сайте Росреестра – например, «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» или «Публичная кадастровая карта».
- Обратите внимание на вид разрешённого использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома», то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведён жилой дом, то вам просто предлагают купить «самострой» и все связанные с ним проблемы, - предупреждает заместитель директора федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семёнова.
Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий также ограничит деятельность собственника в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть, например, запрещено копать колодец, разводить огонь, строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется. Ограничить будущего правообладателя в пользовании или распоряжении недвижимостью способны и такие обременения, как ипотека, аренда, арест.
Кроме того, будущие собственники могут столкнуться с несоответствием сведений о расположении объекта недвижимости – фактическом и указанном в документах (к примеру, с некорректным размещением забора или построек, нарушающих строительные нормы). Во избежание подобных ситуаций эксперты рекомендуют осмотреть объект на местности вместе с кадастровым инженером. Данный специалист проверит соответствие местоположения фактических границ земельного участка с информацией, содержащейся в документах, и поможет выявить потенциальные проблемы еще до совершения сделки.
Заключаем сделку
Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нём любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.
Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретённой недвижимости.