Строительство и продажа домов.
Рассмотрим вариант постройки частного дома для последующей продажи. Для этого необходимо купить, взять в аренду у администрации участок и получить разрешение на строительство, предварительно изучив цены квадратных метров рядом стоящих домов. Если коммуникации к улице ещё не подведены, то это плюс. Цена участка в таком случае будет ниже. В дальнейшем они обязательно появятся. Цена среднего дома площадью 100 кв. метров в регионах 2 500 000 – 3 000 000 рублей.
Чтобы больше заработать на продаже, нужно экономить на привлечении тяжёлой строительной техники. Не использовать привозные готовые растворы и бетоны. Это можно заменить лебёдками, домкратами, рычагами и собственным растворным узлом: бетономешалка, корыто, ёмкости для воды, площадка для песка и щебня. Чтобы быстро строить и следить за сохранностью инвентаря и материалов необходимо поставить вагончик или построить маленькую времянку. Два человека вполне могут возвести за один строительный сезон дом.
Теперь немного о материалах.
На фундаменте экономить не стоит. Это главная несущая конструкция. Если он будет сделан неправильно, то все труды станут напрасными. Для стен целесообразнее использовать самый дешёвый, но крепкий и тёплый материал - опил бетон. Из него можно отливать блоки или заливать монолитные стены. Перемычки над проёмами тоже делаются из него, только армируются. Цемент используется самый ходовой: ПЦ-400. Со шлаком лучше, но дороже. Крыша и перекрытия из бруса и стропил. Утепление насыпным опилом. Снаружи дом оштукатурить. Утеплённый и облицованный сайдингом дом дороже не продать. Должен быть благоустроенный санузел и канализация (септик или центральная).
Уложившись в сумму до миллиона рублей можно заработать два миллиона в течение года.
Примерные расходы.
Участок 100 - 300 тысяч рублей. Цена может быть и намного меньше. По высокой цене приобретать нецелесообразно. Голый участок под строительство можно взять в аренду у местного муниципалитета. Аренда в год будет составлять несколько тысяч рублей.
Цемент - 20 тонн по 6000 руб. итого: 120 000 руб.
Щебень - 20 тонн по 1500 руб. итого: 30 000 руб.
Арматура - 1000 метров по 40 руб. итого: 40 000 руб.
Песок - примерно 15 000 руб.
Опил - примерно 12 000 руб.
Черновая доска, стропила, брус - примерно 100 000 руб.
Проводка, гипсокартон на потолок, линолеум двери - 100 000 руб.
Оборудование санузла - 40 000 руб.
Коммуникации: вода, септик, подключение к ЛЭП - примерно 80 000 руб.
БТИ: оформление 15 000 руб.
Система отопления - 30 000 руб.
Окна - 40 000руб.
Железо на крышу - 40 000 руб.
Итого: 662 000руб. и Ваш бесценный труд.
Нанять бригаду для заливки фундамента, если невозможно залить самостоятельно, будет стоить максимум 60 000 руб. Возвести стены - 150 000 руб. Крышу - 50 000 руб. Округлим до 300 000 руб.
Цены, конечно разные в регионах и могут расти, но при любом раскладе себестоимость дома будет 35 – 40% от продажной цены. Если наймете профессиональные бригады с техникой (юридическое лицо или ИП) то сведёте на нет свою прибыль, дав заработать на вас. Если возьмёте кредит на покупку материалов – останетесь в убытке. Деньги лучше иметь свои.
Можно продать автомобиль; старую квартиру, если таковая есть. Сдавать в аренду не выгодно из-за коммунальных платежей и налога. В регионах стоимость арендованного жилья от 5 000 до 15 000 рублей. Половина уходит на «коммуналку». Считайте сами количество лет до суммы в один миллион рублей.
Важные моменты: не обмывать начало дела и следующие этапы. Много читать на тему строительства. Оформить разрешение на строительство. Не бросать начатого. Если строительство растянется на два-три сезона, всё равно выгода будет неоспорима.
Помнить: один человек может больше, чем думается.
Всем удачного строительства... Если было интересно/полезно, жмите палец вверх, ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ!
Картинки взяты с Яндекс картинок для наглядности.