Вы являетесь обладателем квартиры, которая обустроена балконом или лоджией. Далее по тексту мы эти понятия (балкон и лоджия) разделять не будем, поскольку в рамках данной статьи это не существенно.
И так, все время проживания в квартире Вы считаете себя полноправным собственником балкона, который вроде как является ее составной частью.
На самом деле, это не всегда так. Однако, обращают внимание на данное обстоятельство уже после получения претензий от заинтересованных лиц. Использование данного имущества по своему усмотрению, в отсутствие на то правовых оснований, в подавляющем большинстве случаев приводит к значительным убыткам.
Необходимо учитывать, что балкон, которым обустроена квартира не всегда принадлежат ее собственнику. Да, даже если Вы захламили балкон своим барахлом и привыкли считать его своей собственностью. К счастью действующее законодательство не считает основанием возникновения права собственности на имущество его захламление.
Резонно возникает вопрос какими могут быть последствия использования балкона по своему усмотрению?
Например, если вы его захламили или обустроили (застеклили, установили козырек, и т.д.) Вас легко могут обязать привести его в первоначальное состояние. Естественно все только за Ваш счет, плюсом можно получить штраф за неисполнение решения суда. При этом, обязать Вас выполнить эти мероприятия может любой из собственников, проживающий в данном многоквартирном доме. Впрочем, как и Вы можете обязать любого нарушителя.
Как защитить себя от посягательств заинтересованных лиц? Для начала необходимо достоверно определить юридический статус имущества.
Критерий отнесения имущества, расположенного в многоквартирном доме, к общедомовому или к частному (личному) определен специализированным законодательством. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (статья 36) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общедолевой собственности общедомовое имущество.
Главным критерием отнесения такого имущества к общедомовому является его функциональное предназначение, а именно – обслуживание более одного помещения в многоквартирном доме. Например, таким имуществом является крыша.
Вы можете возразить, что балконом, которым обустроена квартира, кроме Вас и членов семьи никто не пользуется. Почему данное имущество может быть отнесено к общедомовому?
Противоречия на самом деле нет. Законом установлено, что общедомовое имущество обслуживает не конкретных людей, а предназначено для обслуживания других помещений дома. Касательно балкона такое обслуживание реализуется через расположенное в нем, например эвакуационного оборудования (лестницы, лазы и т.д.). То есть, если через балкон проходит эвакуационная лестница (лазы и т.д.) – значит данный балкон является общедомовым, а не частным.
В свою очередь, наличие у данного имущества общедомового статуса влечет для Вас невозможность его использовать лишь по своему усмотрению – устраивать там склад, каким-либо образом обустраивать (застеклять, ставить козырьки, и т.д.).
Важно помнить, что содержание правоустанавливающих и технических документов на Вашу квартиру формально могут расходится с требованиями Закона. На это есть разные причины, которые сводятся к ошибкам при их оформлении.
Настоятельно рекомендую внимательно ознакомиться с техническим (кадастровым) паспортом на квартиру. Если из него однозначно не следует, что в состав квартиры (смотреть площадь и планировку) включен балкон – значит он Вам не принадлежит и является общедомовым.
Может возникнуть ситуация, когда такой балкон будет включен в площадь и планировку квартиры, но если при этом балкон оборудован эвакуационным (противопожарным) оборудованием, то радоваться не стоит, поскольку такое включение является ничтожным, и не порождает правовые последствия.
Это означает, что все что вы успели натворить с этим балконом находится под угрозой приведения в первоначальное состояние, по требованию любого заинтересованного лица – это может быть как надзорный орган, так и управляющая организация либо любой из собственников помещений дома.
Резюмируем.
1. Если квартира обустроена балконом или лоджией – это не означает, что Вы, как собственник квартиры, являетесь и собственником балкона или лоджии.
2. Перед обустройством, предполагающим большие затраты, уточните правовой статус имущества.
Просьба к читателям, если информация была полезной и есть необходимость более детально раскрыть вопросы, касающиеся легализации уже обустроенного имущества, а может и возместить вложенные денежные средства (в определенных случаях и такое возможно), прошу подписаться на канал и поставить «лайк».
Как показывает практика любая статья, даже которая на первый взгляд простая, требует время. А, если писательским талантом обделен (это я про себя) – много времени. Ваша подписка будет для меня лучшим стимулом. Спасибо.