Я собьюсь со счета, если попробую припомнить все случаи, когда консультировал людей по поводу совместного владения недвижимостью. И необходимость большинства консультаций вызвана тем, что другой собственник ведет себя по-свински (шумит, конфликтует, мусорит, все сразу и пару других вариантов).
И многие рады выкупить долю такого человека, ведь все сводится к тому, что на одной площади жить с ним невозможно. Но, сумму, которую тот просит - неадекватна.
Бывает, что человек владеет 10% от квартиры, а ведет себя, словно он хозяин всего подъезда. Хулиганит. Договориться не получается.
В прошлом году ко мне обратились за помощью. Требовалось решить вопрос с человеком, который владел частью квартиры и доставлял множество неудобств остальным собственникам.
Предыстория.
По своей доброте душевной доверитель подарила приемному ребенку 10% от квартиры. Ну, чтобы у ребенка крыша над головой была... да и вообще, должно же быть у человека имущество!
Жест благородный, однако со стороны одаряемого был воспринят как нечто само собой разумеющееся. Есть такой тип людей, которые считают, что им все должны. Этот персонаж как раз к такому типу и относится.
Парень оказался сложный и через какое-то время после того, как он попал в новую семью, проблемы посыпались как из рога изобилия - наркотики, алкоголь, недвусмысленные намеки на то, что свою долю в квартире он проиграет в карты (или уже проиграл - он путался периодически). Общение с полицией, проблемы с учебой... Судимость. Сомнительные друзья в квартире... Обстановка достаточно нервная, если помягче сказать.
Выход есть.
Долю такого собственника можно признать незначительной, прекратить его право общей долевой собственности и, выплатив компенсацию, пожать друг другу руки, по-дружески распрощаться (с последним, конечно я нафантазировал).
Перед нашей командой встала задача - доказать, что доля ответчика не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (а на тот момент он в квартире проживал нерегулярно, так это назовем, ведь достаточно сложно проживать где-то постоянно, когда тебя разыскивают оперативники).
Кроме того, если ответчик не зарегистрирован по адресу спорной квартиры, а еще имеет иное недвижимое имущество - удовлетворить исковые требования - это не то, чтобы святая обязанность суда, скажем это увеличивает шансы выиграть спор.
Для того, чтобы определить размер компенсации, необходимо предоставить в суд сведения о рыночной стоимости квартиры. Здесь есть два пути: заказать экспертизу (по стоимости порядка 5 - 7 тыс. руб.) или справку о рыночной стоимости (1,5 тыс. руб.) - мы выбрали справку, а там уже если ответчик будет спорить в части стоимости - флаг в руки, за свой счет пусть проводит судебную экспертизу, ведь в таком случае стоимость экспертизы магическим образом увеличивается в два раза минимум.
Госпошлина. По данной категории дел она оплачивается исходя из стоимости доли ответчика. Т.е. при сумме требований 200.000 рублей (т.е суммы, которая будет выплачена ответчику в качестве компенсации), госпошлина составит 5200 руб.
Мы заплатили 300 руб. как за требование неимущественного характера (да, это магия вне Хогвардса, т.к. судебная практика идет по иному пути, но судьи тоже люди и иногда идут на встречу простым смертным).
Важным является то, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае и доказывать отсутствие этого пресловутого интереса придется истцу.
И не стоит забывать о том, что на долю ответчика можно наложить арест, ну так, на всякий случай.
Наше дело было рассмотрено за 2 судебных заседания. Нужно отдать должное судье, которая досконально разобралась во всех нюансах жизни этой семьи и, посчитав наши требования обоснованными, удовлетворила иск.
А решение суда в части оформления права собственности на спорную долю за истцом, может быть исполнено только после того, как ответчик получит денежную компенсацию, по этому схитрить не получится.
P.S. Иск приняли не сразу, т.к. подали за две недели до совершеннолетия ответчика, а судья не хотела связываться с опекой (этих товарищей пришлось бы привлекать к участию в деле), по этому удалось достигнуть некоего соглашения по поводу того, что мы ждем пару недель, а с нас не трясут госпошлину в полном объеме. Д - дипломатия :)
P.P.S. Ваши лайки и комментарии помогут мне определиться с тем в правильном ли направлении я иду, публикуя подобные посты, а также будут влиять на частоту публикаций. Всем спасибо)