Новости о том, что за теплицы на дачных участках будут взимать налог, а тем, кто постройки не зарегистрировал, выпишут штраф, смутила российских дачников. Однако в новой редакции закона есть условия, какие строения будут облагать налогом, а какие нет. В Федеральной налоговой службе рассказали, от чего зависит налог и кому придётся его платить.
Внесли в ЕГРН – привет, налог
Налог вам придётся заплатить за любую постройку, сведения о которой есть в Едином государственном реестре недвижимости или в БТИ. Сюда можно отнести любые хозяйственные бытовые, подсобные строения, а также вспомогательные сооружения. Например, летние кухни или бани.
Не являются хозпостройками жилые дома и гаражи. За них взимается налог как за самостоятельную недвижимость.
Если вы возвели на участке новое строение, например, теплицу или сарай, то вы сами вправе решить, обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право на постройку, или нет. Во-первых, потому что каждый объект должен иметь признаки недвижимости, чтобы его внесли в ЕГРН:
— он должен быть связан с землёй: то есть, иметь капитальный фундамент;
— перенести такую постройку без ущерба её назначению невозможно.
Если эти пункты соблюдены, то такое строение относится к недвижимости.
Не относятся к недвижимости:
— постройки без фундамента сборно-разборной конструкции – это большинство теплиц, хозяйственных блоков, бытовых построек, навесов и других временных помещений.
Такие строения в ЕГРН вносить не нужно. Соответственно, за них не взимают налог.
Если постройка капитальная…
На капитальные постройки нужно регистрировать права. Но здесь тоже есть лазейки: например, если её площадь не более 50 кв метров, то налог на неё платить не требуется. Но это может быть только одно помещение, и не важно, в каком субъекте страны вы его возвели.
Ещё одно важное условие: вы не должны использовать такое помещение для предпринимательской деятельности. То есть, если вы ведёте фермерское хозяйство, получаете доход от продажи продуктов, которые выращиваете, и ваша теплица менее 50 кв метров, налог всё-таки заплатить придётся.
Разница регионов
Как пишет «Российская газета», ФНС отмечает, что региональные власти могут менять на своё усмотрение налоговые льготы.
Например, налоговые льготы могут распространить на неограниченное число построек или на помещения, площадь которых больше 50 кв метров.
Узнать о налогах в вашем регионе можно на сайте налоговой службы nalog.ru в разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».
Если ваш регион не попадает под действие налоговых льгот, то придётся платить налог на любые капитальные хозяйственные постройки, если они зарегистрированы, и информация о них есть в налоговых органах и Росреестре.
А если на участке нет построек?
Об этом важно помнить, если вы – владелец земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, и в течение 10 лет на земле вы не возвели дом и не зарегистрировали на него право. Тогда вам придётся платить повышенный налог с коэффициентом 2.
Почему придётся платить больше? Повышенный налог государство вводит, чтобы стимулировать землевладельцев пользоваться участком для жилищного строительства по назначению.