Приобретение любой недвижимости всегда связано с определенными рисками. Они, в свою очередь, могут привести к очень сложным, даже кризисным ситуациям - аннулированию сделки, изъятию квартиры и т.д.
Чтобы не попасть впросак, при покупке недвижимости следуйте несложным советам от руководителя юридического отдела «S.A.Ricci жилая недвижимость» Елены Разживиной и портала Urbanus.ru.
Что нужно сделать, чтобы сделка прошла гладко:
1. Для оформления договора приобретения обязательно обращайтесь к профессионалам.
Многие агентства недвижимости и юридические компании сегодня дают бесплатные консультации - грех этим не воспользоваться.
2. Обязательно укажите в соглашении об авансе или задатке или предварительном договоре купли-продажи (заключение этих документов обычно предшествует сделке) возврат денежных средств в случае отсутствия необходимых документов по сделке, обнаружения факта лишения законных прав кого-либо в отношении отчуждаемой квартиры, или обременения квартиры правами третьих лиц.
Что касается предварительного договора, помните - все существенные условия согласовываются именно в нем, и они же будут отражены в договоре купли-продажи.
3. Удостоверьтесь в дееспособности и правоспособности продавца.
Запросите у него паспорт, оригиналы документов, подтверждающих право собственности на квартиру, согласие супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом, изучите всю цепочку сделок по квартире.
Дееспособность продавца вам поможет подтвердить врач, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Выдавались ли указанные справки соответствующим врачом (если вообще он там работает) можно убедиться, позвонив в указанные учреждения.
При малейшем сомнении в дееспособности продавца сделку безопаснее провести в присутствии врача и нотариуса.
4. Ознакомьтесь с архивной выпиской из домовой книги.
На основании этого документа можно проанализировать, кто, когда и по каким основания выбыл из квартиры, и вообще был когда-либо прописан в ней.
Возможно в приватизации не участвовали несовершеннолетние или были выписаны незадолго до нее, что дает им право оспорить такую приватизацию и получить соответствующую долю в квартире.
5. Попросите предоставить или закажите самостоятельно выписку из ЕГРН в отношении приобретаемой квартиры на текущую дату.
С помощью этого документа вы удостоверитесь в собственнике и отсутствии обременений на квартиру. А в выписке о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРН можно увидеть всех собственников, которые когда-либо владели квартирой.
Обязательно сопоставьте все факты и обстоятельства оформления и удостоверьтесь в логичности предыдущих сделок.
6. Исключите риск нарушения прав наследников (при покупке квартиры, полученной по наследству).
В число обязательных наследников независимо от текста завещания входят несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.
7. Если квартиру продают по доверенности, обязательно лично пообщайтесь с собственником и проверьте действие доверенности у нотариуса, выдавшего ее.
По возможности, откажитесь от покупки квартиры по доверенности, это дает широкие возможности для мошеннических действий.
Все эти действия обезопасят вас от признания сделки недействительной или незаключенной, которое чревато возвратом квартиры законному владельцу.
Конечно, по закону, продавец будет обязан вернуть вам уплаченные денежные средства, но фактически получить деньги обратно оказывается очень сложно - часто владелец квартиры не имеет денежных средств, имущества или официального дохода, на которые можно было бы обратить взыскание.
___________________________________________________
Хотите облегчить себе выбор квартиры ? Воспользуйтесь нашим рейтингом самых популярных новостроек.
И непременно подписывайтесь на Urbanus.ru — мы знаем, что важно учесть при выборе квартиры, чтобы потом не жалеть о покупке.