Данная статья для тех многодетных семей, которые решили не дожидаться очереди на получение дачного участка, а взяли Земельный сертификат (он же Земельный капитал).
Стоит ли торопиться с выбором участка в этом году?
Как известно, в конце августа 2018 года отдел социальной защиты населения сообщил о том, что в связи со значительным увеличением заявлений на направление средств Земельного капитала на приобретение дачных участков плановое финансирование данной статьи расходов завершено. Можно ожидать, что в этом году будет то же самое. Поэтому с одной стороны, если сертификат уже на руках, то его стоимость в следующем году не будет проиндексирована, и надо бы поторопиться с его использованием. С другой стороны, в мае мы увидели, как цены на участки начали падать. Связано это с введением новых налогов и общей экономической ситуацией в стране. Многие пытаются избавиться от дач. Предложение превышает спрос. То есть имеет смысл подождать хотя бы до осени, т.к. вполне может быть, что цены на дачные участки будут продолжать снижаться.
А пока рассмотрим возможные варианты использования сертификата...
1. Договор купли-продажи с юридическим лицом.
В Лен. области достаточно фирм, предоставляющих возможность приобретения участка и готовых ждать возмещения по Земельному сертификату. Вы с легкостью найдете предложения в различных районах Ленинградской области в интернете. Но продают эти фирмы участки исключительно в ДНП (Вопрос: почему?).
Минусы:
- Участки, расположенные ближе к городу, с развитой инфраструктурой, стоят дороже суммы, указанной в Земельном капитале (в 2019 году – 355,66 тыс. руб.). Отметим, что на севере Санкт-Петербурга даже далеко расположенные от города участки стоят более 450 тыс. руб.
- Участки, удовлетворяющие по стоимости Земельному капиталу, расположены далеко и не имеют развитой инфраструктуры. За скважину, электричество и т.п. придется доплачивать. В итоге подвод инфраструктуры к участку может обойтись значительно дороже стоимости самого участка.
- Необходимо учитывать, что с 2019 года вступает в силу Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017, согласно которому все ДНП должны быть перерегистрированы в союз или ассоциацию. Чтобы перерегистрировать ДНП в ассоциацию или союз, членам ДНП потребуется утвердить на общем собрании новый устав, составленный по актуальному законодательству и содержащий новое название. После этого у нотариуса заверяется форма Р13001, а в регистрирующий орган подается комплект необходимых документов. Стоимость перерегистрации варьируется от 10000 до 22000 руб. в зависимости от приобретаемого пакета услуг.
2. Оплата стоимости участка и дальнейшее возмещение сертификата.
Купить участок можно и у частника. Затем ждать возмещения. В данном случае за ту же цену выбор гораздо шире: есть варианты в СНТ с домиком и колодцем, с посадками, ближе к КАД и т.д. Кстати, закон не запрещает оформить договор купли-продажи между родственниками, друзьями, и тем самым избежать трат собственных денег.
Минусы:
- Далеко не у всех многодетных семей есть собственные средства для приобретения участка. Либо нет ближайших родственников (друзей), имеющих в собственности подходящий участок.
Подходит ли участок под возмещение необходимо уточнить в собесе.
3. Найти собственника, который будет ждать возмещения.
Самый замечательный вариант.
Но здесь минус для владельцев Земельного капитала - недоверие продавцов земельных участков, которым предлагается продать участок без денег, в счет будущей оплаты, которая должна поступить на счет покупателя в течение трех месяцев. В данном случае для подстраховки продавца можно использовать Договор займа (беспроцентного или возмездного). Смысл в том, что этим договором продавец страхуется на случай неполучения денег, для последующей возможности обращения в суд.
Пишите, какой вариант близок именно Вам? Воспользовались ли Вы Сертификатом? И до новой статьи.
Если Вам было интересно, не забудьте подписаться на канал.