Покупатели зачастую не знают, на что необходимо обращать внимание при приобретении квартиры. И, как следствие этого, потеря времени – в лучшем случае; потеря денег и квартиры – в худшем.
Какие же ошибки не нужно совершать покупателю? А они следующие:
1. Покупатель приобретает квартиру, не сравнивая различные районы.
Последствия: не самая лучшая квартира за уплаченные деньги. Можно было найти и лучше и дешевле;
2. Покупатель ищет квартиру не на тех ресурсах, сайтах.
Последствия: в лучшем случае – потерянное время, в худшем – покупка квартиры с плохими документами и, как следствие, возможная потеря квартиры;
3. Перед просмотром квартиры покупатель не задал необходимые вопросы продавцам.
Последствия: в лучшем случае – потерянное время, в худшем – покупка квартиры с плохими документами и, как следствие, возможная потеря квартиры;
4. Покупатель не осмотрел район расположения дома; не уточнил, какие соседи.
Последствия: после покупки он обнаружил по соседству с домом вредное промышленное производство; действующую шумную железнодорожную ветку; кладбище; действующую стройку; большой рынок, в связи с чем в районе снимают жилье много продавцов – жителей из Средней Азии; а также получил шумных соседей, устраивающих вечерами посиделки с громкой музыкой;
5. Покупатель не применил правила торга из-за их незнания.
Последствия: покупатель заплатил за квартиру больше, чем мог бы. Он переплатил сотни тысяч рублей;
6. Когда покупатель выбрал квартиру, он по незнанию подписал неправильный документ, либо не указал в документе необходимые пункты, которые защищают его интересы.
Последствия: он потерял предварительно внесенную сумму. Это может быть 100 и более тысяч рублей;
7. Покупатель не внес в договор купли-продажи необходимые пункты, которые его защищают.
Последствия: эти пункты смягчили бы возможные негативные последствия при признании судом сделки по покупке жилья недействительной;
8. Покупатель приобрел квартиру, но не обратил внимания на то, что в квартире была сделана перепланировка, и она не была узаконена должным образом.
Последствия: потеря времени и денег на то, чтобы такую перепланировку узаконить;
9. Покупателю очень понравилась квартира из-за своей перепланировки. Однако он не обратил внимания или не придал значения тому, что данная перепланировка хоть и была сделана удачно, по его мнению, но она не была узаконена должным образом. После покупки он захотел узаконить перепланировку, и тут выяснилось, что эту перепланировку делать было категорически нельзя. И теперь ее нельзя узаконить.
Последствия: в лучшем случае – штраф и предписание восстановить планировку в первоначальное состояние. А это немалые затраты. В худшем случае – можно лишиться квартиры, так как к такому решению может прийти суд в том случае, если помещение не будет приведено в исходное состояние.
Кроме этого, если покупатель захочет продать квартиру с незарегистрированной перепланировкой, то он автоматически лишает себя большой части покупателей с ипотекой (так как банки не одобряют квартиру с серьезной неузаконенной перепланировкой). А те, у кого будут наличные средства, будут просить дополнительную скидку из-за неузаконенной перепланировки. Потеря денег очевидна;
10. Продавец получил деньги за проданную квартиру, а покупатель не получил расписки, подтверждающей получение денег продавцом.
Последствия: недобросовестный продавец обратился в суд по причине того, что денег он не получил, а квартиру продал, то есть договор не исполнен. Суд наложил арест на квартиру, и начался судебный процесс. Согласитесь, неприятная ситуация для покупателя, ведь он же деньги передал. Этого можно было бы избежать, если бы покупатель знал, как обеспечить безопасность расчетов;
11. При покупке квартиры покупатель не проверил задолженность за жилищно-коммунальные услуги.
Последствия: долги в размере нескольких сотен тыс. руб., доставшиеся покупателю в «наследство» от продавца квартиры;
12. При покупке квартиры покупатель проверил задолженность за жилищно-коммунальные услуги по справке об отсутствии задолженности. При этом он не учел, что данная справка включает не все статьи расходов, связанные с квартирой.
Последствия: долги в размере нескольких сотен тыс. руб., доставшиеся покупателю в «наследство» от продавца квартиры.
Фото: zitesman.com