Социальная программа по приобретению жилья!!!
Условия и гарантии Жилищный кооператив Бест Вей приобретает жилую недвижимость стоимостью от 1 млн руб. до 10 млн. руб. Возможна покупка более дорогой недвижимости в Петербурге и Москве (до 20 млн руб.), при одобрении правления кооператива. Чтобы стать членом кооператива, необходимо внести членский вступительный взнос: - 1020 евро при заявлении на объект стоимостью до 1 500 000 руб. - 2040 евро при стоимости объекта более 1 500 000 руб. Вступительный членский взнос вносится в рублях по курсу ЦБ на день оплаты. Кооператив выделяет средства на следующих условиях: при внесении собственных средств (первоначальный авевый взнос) в размере 35% от стоимости недвижимости - ежемесячный членский взнос 2000 руб.; при внесении собственных средств (первоначальный паевый взнос) в размере 50% от стоимости недвижимости - ежемесячный членский взнос 1000 руб.; максимальный срок, в течение которого пайщик должен выплатить пай, составляет 10 лет. Минимальный размер первоначального взноса - 500 000 руб. (не менее 35% от заявленной стоимости квартиры). Постановка в очередь на выделение средств происходит после внесения первоначального взноса. Пайщик может принять участие в программе понижения размера ежемесячного членского взноса. К погашению пая и в качестве первоначального взноса принимаются средства материнского семейного капитала (МСК). Вступив в кооператив, пайщик обязан ежемесячно вносить следующие платежи: - членский взнос 2000 руб. до постановки в очередь. С момента постановки в очередь размер членского взноса зависит от величины первоначального взноса. - минимальный паевый взнос 10000 руб. До приобретения объекта недвижимости пайщик ежемесячно вносит минимальный паевой взнос 10000 руб. Минимальный паевый взнос идет в зачет к первоначальному взносу. После покупки недвижимости пайщик перестает вносить ежемесячный минимальный паевой взнос, он заменяется на ежемесячный паевый взнос (выплаты за квартиру) в соответствии с Индивидуальным графиком платежей. Ежемесячный членский взнос вносится на протяжении членства в кооперативе. Паевые средства пайщиков сосредоточены на счете в Сбербанке. Потратить средства можно только на покупку недвижимости и на возврат всех паевых взносов, внесенных пайщиком, в случае его выхода из кооператива. Как только на счете кооператива набирается необходимая сумма, кооператив приобретает недвижимость для очередного пайщика. Весь процесс можно отслеживать в личном кабинете. Какие взносы будет делать пайщик, вступив в кооператив? Пример для квартиры стоимостью 3 млн рублей. Вся недвижимость, приобретаемая для пайщиков, проходит юридическую проверку. Стоимость юридических услуг 60 000 руб. В эту услугу также входит оформлеие сделки купли-продажи и юридическая защита до передачи прав собственности на недвижимость пайщику. В случае возникновения проблем с объектом (возникновение прав требования на квартиру третьих лиц и т.д.), судебные разбирательства ведутся силами юридического отдела за счет ЖК. В большинстве регионов РФ жилищные кооперативы освобождены от уплаты налога на имущество. В этих регионах пайщики не будут платить налог на объект недвижимости, пока являеются членом кооператива. Наличие льготы в регионе или ее отсутвие, а также размер ставки можно узнать на сайте ФНС или обратившись в региональное отделение налоговой инспекции. Членом кооператива "Бест Вей" (Россия) может быть гражданин любой страны. Недвижимость приобретается только на территории России, Казахстана (ЖК "Бест Вей - Недвижимость") и Киргизии (НК "Бест Вей Элет"). Объект оформляется в собственность ЖК (ГК РФ Статья 218 пункт 4). После погашения пая, недвижимость переоформляется в собственность пайщика. На время выплаты пая жилое помещение передается в пользование пайщику кооператива на основании договора найма (аренды). Пайщик имеет право прописаться (зарегистрироваться) в квартире всей семьей, с детьми! Пайщик может наложить обременение на приобретенную недвижимость, обратившись в Росреестр. Если пайщик отказывается от объекта недвижимости и выходит из кооператива, ему возвращаются все паевые взносы согласно Статье 132 ЖК РФ. Внимание! ЖК не вправе приобретать Объекты недвижимости на территории следующих субъектов Российской Федерации: Карачаево-Черкесская Республика, Республика Дагестан, Республика Бурятия (покупка только в Улан-Удэ), Забайкальский край (покупка только в Чите), Еврейская автономная область, Курганская область, Республика Северная Осетия - Алания, Республика Алтай, Алтайский край, Республика Калмыкия (кроме города Элиста), Республика Тыва, Республика Ингушетия, Чеченская Республика, Кабардино-Балкария, Республика Адыгея.