Наконец-то подписан закон «Об ипотечных каникулах».
Теперь каждый заемщик, попавший в сложную жизненную ситуацию может получить послабления по уплате кредита, взятого на покупку жилой недвижимости под ее залог.
01.05.2019 года Президент РФ подписал очень важный закон ФЗ-76, касающийся и ипотечных каникул, и отмены нотариальных сделок при отчуждении долевой собственности.
Про отмену нотариальных сделок подробно здесь.
Скачать закон себе можно по ссылке внизу статьи.
Закон об ипотечных каникулах 2019
На самом деле нет ни какого закона «об ипотечных каникулах».
Закон фз-76 вносит ряд поправок в уже существующие законы:
«Об ипотеке», «О потребительском кредите(займе)», «Об ипотечных ценных бумагах», «О кредитных историях».
Теперь заемщик будет вправе ТРЕБОВАТЬ от кредитора приостановление исполнения своих обязательств по кредитному договору сроком не более 6 месяцев.
Кредитор обязан рассмотреть его заявление об этом в срок — 5 дней.
Заметьте — не просить о каникулах, а требовать!
-Это что-то новенькое!
-Да, мало-помалу ипотека становится доступнее, дешевле и безопаснее. И это несомненно радует.
Однако сама процедура предоставления ипотечных каникул непростая и требует внесение изменений как в Кредитный договор, так и в закладную.
И к тому же регистрацию этих изменений Росреестром.
Но уже на стадии заключения кредитного договора о праве заемщика на «ипотечные каникулы» и условия их предоставления будут прописаны, причем на первой странице этого документа.
Когда вступит закон об ипотечных каникулах
Закон фз-76, предусматривающие изменения, обеспечивающие ипотечные каникулы, вступает в силу по истечении 90 дней с момента официального опубликования (Российская газета).
То есть уже в августе 2019 года каждый заемщик сможет требовать от кредитора послаблений.
Условия предоставления ипотечных каникул
- Предметом ипотеки является единственное жилое помещение для постоянного проживания семьи заемщика.
- Размер займа не превышает максимальный размер кредита, установленный для займов, по которым предоставляется льготный период
- Условия кредитного договора ранее не изменялись по требованию заемщика
- Заемщик на день направления требований кредитору о предоставлении «ипотечных каникул» находится в сложной жизненной ситуации:
- потерял работу и зарегистрирован в качестве безработного гражданина,
- получил инвалидность 1-2 группы
- временная нетрудоспособность сроком более 2 месяцев
- снижение ежемесячного дохода на 30 %
- рождение ребенка или появление иных иждивенцев
Заемщик вправе определить длительность льготного периода (не более 6 месяцев).
И дату льготного периода ( не позднее 2 месяцев от даты обращения с требованием.
Документы для предоставления ипотечных каникул
- Выписка из ЕГРН об имеющихся объектах недвижимости (чтобы исключить наличие других жилых помещений в собственности заемщика)
- Выписка о регистрации гражданина в качестве безработного
- Справка об инвалидности
- Листок нетрудоспособности ( в том числе и в связи с материнством)
- Справка о доходах (2-НДФЛ)
- Свидетельство о рождении или усыновлении детей (или акта органа опеки о назначении опекуном)
Текст закона об ипотечных каникулах
Полный текст закона ФЗ-76 «Об ипотечных каникулах»Скачать
Всегда рада разъяснить. Автор