Так получилось ,что нам с братом надо было делить двушку -сталинку , которая нам досталась по наследству от бабушки и у каждого из нас был ровно 1 000 000 рублей. (Спасибо моим родителям, дали нам молодым старт)
Нам было по 24 года и уже ребенку 3 года мы решили искать квартиру недалеко от моих родителей, так как я там прописана + уже были привязаны к садику и в целом место устраивало. До центра 30 минут пешком не спеша или 10 минут на машине.
Мы были молоды, было много желаний, амбиций и решили выбирать из новенького сегмента или дома,которым лет 5 не больше. А еще мне нужна была детская площадка, чтоб глаз радовала и было комфортно моему малышу.
Новостроек в данном округе было не так много да и денежный лимит 1600 000 особо не разгуляешься, это с учетом того,что 200 000 родители дают нам без процентов в рассрочку.
Цены на новостройки были разные от 1600 000 до 2000 000 мы каждый день мониторили цены в интернете и в газетах Тумба и Из рук в руки (сейчас эти издания закрыты в нашем городе.)
Вообщем первую нам уступали с горем пополам за 1600 000 это была новостройка 36 м2 красивый дом с детской площадкой , 121 серии (в ней узкий коридор, вытянутый зал 17м2 и кухня 9м2) , но отпугивало то, что этот красивый дом находился среди старых двухэтажек. И на мой взгляд это было самый главный недостаток ,так как через этот гетто район нужно было идти на остановку/ в магазин/тренировку..а если представить вечер или ночь, то наверняка можно повстречать в реальности и Бабаев и Бабушку Ягу,Упырей и Хмырей из сказок).
Вариантов было мыло, время шло, а я до последнего надеялась найти НАШУ квартиру. И вот спустя 4 дня на сайте появилась квартира мечты:
43м2, (это 97 серия - у нее квадратный зал, кухня 9 м2, + есть свободные м2 для хорошего шкафа -купе в двух местах оборудовать , дому 4 года, детская площадка, родители,садик все рядом. Цена 1680 000.
Мы конечно в тот же день встретились! Мы искали и ждали эту квартиру практически месяц! И вот она!
Там жил пожилой мужчина с женой, они сами с Севера, вполне приличный, образованный. Он приехал один, сказал ,что купил эту квартиру на нулевом этапе строительства (ВИДИМО НА СЕВЕРЕ ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА ХОРОШАЯ) ,вложился, купил для сына, а так обстоятельства сложились ,что сын не захотел здесь жить и уехал в Москву учится...поэтому он решил продавать.
Я трепетала от радости и ситуации, что не надо ему искать встречный вариант. Вариант меня устраивал на все 100 процентов. И решила сразу переходить к действиям. Тем более он говорит,что после нас придут еще другие смотреть. Я предложила продать квартиру за 1600 000 и мы сразу же внесем аванс! А он у меня с собой был приготовлен для особого случая) средний аванс у нас в городе 20000 рублей.
Он позвонил жене, решили что да 1600 000 они уступят, но плюс 30000 рублей риелтору, звали ее Татьяна за работу надо отдать.
-Мне аванс не надо я не тороплюсь говорит он, постепенно соберу справки .оплачу коммуналку и свяжусь с риелтором и назначим день сделки.
Но риелтор своего не упустит, написала соглашение об авансе и на свое имя, дала паспортные данные,мы их сверили и отдали РИЕЛТОРУ 20 000 рублей.
И запомните! НИ В КОЕМ-СЛУЧАЕ НЕ ОТДАВАЙТЕ АВАНС РИЕЛТОРУ. АВАНС /ЗАДАТОК ДАЕТСЯ ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКУ.
Когда риелтор взяла аванс, она пообещала ,что объявление снимет с публикации. И уверила,что приблизительно через неделю полторы выйдем мы на сделку.
Проходит дня три и я смотрю другой риэлтор выкладывает эту квартиру. Позвонила, там ответил парень и сказал ,что без проблем готов показать нам квартиру. Я сказала, что перезвоню,сейчас определюсь по времени.
Звоню нашему риэлтору, объясняю ситуацию. Та не в курсе, сказала перезвонит. И не звонит.....я дала номер родителям, чтоб они сходили посмотрели вариант через парня....и он договаривается на определенное время с ними.
Звоню нашей Татьяне- та говорит , да он еще обращался к одному риэлтору, сказала поговорит с собственником,чтоб убрали объявление..но объявление так и не убрали...
В итоге проходит три дня, я решила позвонить узнать ,что с документами,когда на сделку выходить.
Татьяна прозвонила хозяина, а то говорит ,что пока не до продажи, жену положили в больницу, не много просил подождать....когда все устаканится.
Прошло еще дня три Татьяна трубку не берет, я взяла да и пошла к собственнику,он оказался дома....
Он начал говорить про болезнь жены, про то ,что так не готов быстро ее продавать, катал вату бал бла бла. Я говорю давайте конкретно если месяц вас ждать давайте подожду, но чтоб точно..и тут он говорит ,что ничего обещать не может. Я попросила его позвонить Татьяне и сказать ,чтоб она вернула аванс. Она пообещала ему конечно)
Но забрать аванс было проблематично: то она на даче, то деньги в банке, банк не работает в субботу, то и вовсе трубку не стала брать.
Тогда пришлось слать смс про полицию. Тогда она вышла на связь.
Назначила встречу совсем в другом конце города я все бросила и поехал а за деньгами. И она вернула , но была крайне недовольна и огорчена. От сердца отрывала)
И здесь важно:
1. Даже если вам очень нравится квартира, то никогда на показе не ведите себя возбужденно. Всегда выдерживайте паузу. Давайте согласие на следующий день.
В моем случае случилось так,что собственник увидел ажиотаж на квартиру и ему стало жалко ее продавать за "дешево", он как бы и принял аванс, но стал дальше искать покупателей , тех которые могли предложить дороже. а когда понял,что много желающий хотят купить его квартиру. просто взял тайм аут переоценить квартиру. Не стоит показывать свою прыть. Я в тот день вела себя несдержанно. Так нельзя.
2. Выбор правильного риелтора, лучше по рекомендации, а не так с улице, которая просто хотела заработать на разнице в цене.
По факту я думаю он просто ждал более солидного клиента ,который предложит сумму по-больше моей. Как только он нашел покупателя, он просто придумал такие жизненные обстоятельства и съехал с рельс.