Покупка квартиры - это очень ответственный шаг, поэтому многие нанимают риелтора для того, чтобы тот помог заключить безопасную сделку. Однако что делать тем, кто ищет недвижимость самостоятельно? В этой статье вы найдете полезные советы специалистов, которые помогут вам не ошибиться при выборе квартиры.
Ответственное дело
Покупка жилья на вторичном рынке очень похожа на русскую рулетку. Ведь подписывая договор, вы, по сути дела, покупаете кота в мешке. Даже если, на первый взгляд, все идет как по маслу, приобретенная квартира может скрывать серьезные недостатки. Как быть тем, кто решил купить недвижимость самостоятельно? Некоторые варианты можно отсеять сразу - для этого достаточно обратить внимание не только на квартиру, но и на собственника, который ее продает.
Наследники
Представим, что вы приобрели квартиру с хорошей скидкой, которую продавец аргументировал тем, что недвижимость ему досталась в наследство, и он стремится как можно быстрее сбыть ее с рук. Довольные и счастливые, вы начинаете в ней обустраиваться, но тут внезапно объявляются и другие наследники умершего, которые и знать не знали о том, что он скончался или что им принадлежит доля в квартире.
После такого неприятного сюрприза вы узнаете, что сделка, а значит, и сам факт вашего владения квартирой, являются незаконными. Начинается долгое судебное разбирательство, итоги которого могут быть самыми разнообразными. Очень редко суд выигрывает новый владелец недвижимости, чаще всего квартира возвращается обратно наследникам, а покупатель остается ни с чем, ведь уплаченные за недвижимость средства вернуть не так просто. Кроме того, после многих месяцев разбирательств он оказывается буквально обобран до нитки. Именно поэтому опытные риелторы настоятельно не рекомендуют связываться с «наследными» квартирами. Кто знает, какая собака в них зарыта.
Вывод: происхождение квартиры важно.
Разведенные
Вышеописанная ситуация может случиться и с теми, кто заключил договор с недавно разведенным человеком. Как правило, узнать об этом факте довольно сложно, если не спросить напрямую или не заглянуть в паспорт продавца. Однако делают это далеко не все, а зря.
Если человек развелся менее трех лет назад, то у вас есть все основания для беспокойства, поскольку согласно Закону РФ, супруг может посягнуть на половину недвижимости, которая была нажита в ходе брака. Именно поэтому регистраторы нередко требуют согласия от бывшего супруга, которое бы подтверждало, что тот не имеет на продаваемую квартиру никаких видов.
Если вы забудете об этом факте или не узнаете побольше о семейной жизни продавца, то опять же рискуете остаться совсем без квартиры. Ведь если бывший супруг отсудит половину, то сделку признают недействительной, и вы в лучшем случае сможете лишь частично возместить ущерб.
Вывод: личная жизнь продавца - значимая деталь.
Люди с зависимостями или хроническими болезнями
Любой здравомыслящий человек понимает, что покупать квартиру у алкоголика или наркомана лучше не стоит. Однако порой предложения оказываются настолько заманчивыми, что устоять просто невозможно. И риск нарваться на такую квартиру гораздо выше, чем кажется на первый взгляд. По статистике Минздрава, в России проживают около 700 тысяч наркоманов и 3 миллиона алкоголиков - и это только официальные цифры. Почему же приобретать у них недвижимость - себе дороже?
Начнем с того, что неблагополучные слои населения - это прямая мишень для черных риелторов. Поэтому, покупая такую недвижимость, вы можете оказаться десятым или двадцатым в списке владельцев. Кроме того, нередко и сами хозяева рады обмануть ослепленных выгодой покупателей, чтобы заработать на очередную дозу. А возможностей для этого в современном мире, поверьте, не счесть, и от всех обезопасить себя точно не получится. Ну и наконец, владелец квартиры может оказаться недееспособен, что лишит вас права на владение недвижимостью.
Вывод: если вы замечаете, что хозяин ведет себя странно, находится в измененном состоянии сознания или принадлежит к социально неблагополучному классу общества, лучше обходите его стороной.
Старики и дети
Еще одна группа проблемных продавцов - пенсионеры и несовершеннолетние граждане. И если с детьми все более-менее понятно (ведь они не имеют права совершать сделки до 18 лет), то причем тут старики? Дело в том, что люди преклонного возраста часто страдают от деменции и других болезней. Иными словами, они могут подумать несколько месяцев, а затем оспорить сделку, сославшись на статью 179 ГК РФ. И в этом случае вам не останется ничего другого, как вернуть недвижимость прежнему владельцу. Кроме того, отсудить у вас квартиру могут и родственники пенсионера, которые могут сослаться на то, что «дедушка не ведал, что творит».
Вывод: оставьте сделки со школьниками и стариками более опытным риелторам.
Итоги
Купить квартиру без помощи специалиста вполне реально, однако при этом важно как можно более объективно оценивать свои силы. Если у вас возникает хотя бы малейшее сомнение, лучше отложить сделку и поискать более безопасные варианты.
Наш канал молодой и нуждается в Вашей поддержке:
ставьте лайк, подписывайтесь на канал, поделитесь с друзьями и оставляйте комментарии!