Доброе время суток, мои хорошие!
Есть такое выражение: скупой платит дважды.
Данной статьёй я хотела бы открыть новую рубрику о недвижимости Краснодара, рассказать о загородных домах, квартирах и районах Краснодара, пояснить читателям, как не нужно покупать недвижимость, чтобы после не жаловаться на форумах, что вас кинули, что кругом обман, а постараюсь подсказать, как сделать это правильно.
Начну с того, что, собственно, и подтолкнуло меня к данной теме:
1. Покупка дома
Люди очень критично относятся к риэлторским агентствам и не торопятся заключать с ними договора, отказывая себе в услуге официального агента. За 3% вознаграждения агентство будет представлять только Ваши интересы. Вами будет заниматься персональный агент, который сориентирует Вас по рынку недвижимости, районам и ценам.
Агентство заинтересовано в своей репутации и в репутации агента. Работают такие агентства только с проверенными застройщиками и имеют в своем штате и юристов, и экспертов по строительству.
Но по незнанию желающие купить жильё оказываются в руках теневых риэлторов, которые работают на Себя, не несут никакой ответственности и обходятся гораздо дороже. Да, как правило, они назначают
Вам чуть меньшую сумму вознаграждения в 1-2%, чем официальное агентство, но и интересы представляют исключительно хозяина дома, которому выставляют сумму вознаграждения в размере 3-5% от стоимости дома, а в некоторых случаях и 10-15% .
Если дом построен с нарушениями или просто некачественно, с максимальной экономией, тем самым имея % и с продавца, и с покупателя, такие посредники готовы навязывать Вам данный объект путем показов похожих домов с заведомо завышенной ценой или попросту вводить Вас в заблуждение по ценам на рынке.
Как же вычислить теневого агента ?
а) Любое уважающее себя агентство или агент первым делом, выяснив Ваше имя и Ваши пожелания по недвижимости, обязательно пригласит Вас в офис и,
конечно же, по итогу встречи заключит с Вами договор, в котором прописаны все условия работы и вознаграждение за работу агента, и это не должно Вас пугать и напрягать, поверьте, это Вас ни к чему не обязывает, а вознаграждение \ как правило 3% от суммы сделки / Вы будете платить только если Вы совершили сделку купли-продажи, то есть если Вы всем довольны и Вас все устраивает. Запомните, никакой уважающий себя агент не помчится к Вам или на объект без письменного договора с Вами, эти люди ценят свое время и не имеют финансовой возможности по первому зову мчаться на встречу, этим занимаются только теневые агенты, ведь им любой ценой нужно Вам ВПАРИТЬ Объект!И это Вы должны четко понимать.
б) Любой уважающий себя хозяин дома, особенно хозяин дома, где живет его семья, не будет вешать на свой дом номер своего телефона о продаже, во -первых, просто в целях безопасности, как можно открывать дверь и водить по дому всех желающих и рассказывать все, что связано с домом и с собой. Официальный агент прежде чем привести в дом людей, увидит их паспорт, заключит с ними договор, убедится в намерении купить именно этот дом, так как осмотр объекта начинается в офисе по фото. Теневой агент потащит в дом любого встречного, еще и поделится информацией про хозяина и чем он занимается. Во -вторых, как правило, все мы работаем или занимаемся своими делами, а чтобы принимать звонки, отсеивать интересующихся, любопытных, слушать предложения от многочисленных теневых риэлторов или просто комментарии звонящих, нужно иметь массу свободного времени, сил, нервов! Ну и, конечно, нужно быть бесстрашным. И самое интересное, что эти квартиры с обозначенными номерами телефонов, попадают в многочисленные базы, и долбят их потом по этому номеру кто только хочет.
в) При осмотре объекта официальный агент будет активно задавать профессиональные вопросы по строительству, пытаться выяснить все моменты и попытается максимально снижать цену, поверьте, они это умеют делать. Будет предлагать Вам выбрать тот объект, который Вам больше понравился и больше подходит, Вы будете чувствовать его профессионализм, поддержку и участие. Теневой агент будет нахваливать дом, не задаст ни одного профессионального вопроса, будет говорить о том, что цена очень хорошая, а если и начнет торговаться, то символически, будет показывать Вам худшие варианты и склонять к покупке именно этого объекта, у Вас будет чувство, будто агент и хозяин сговорились. Знайте, так оно и есть.
В то же время очень часто наблюдаю одну и ту же картину, как снуют туда-сюда машины по открытым улицам коттеджных поселков, останавливаясь у домов с объявлением ПРОДАЕТСЯ. Судорожно набирают номер телефона, либо стоят у ворот закрытых улиц в ожидании машин, чтобы пробежать по улице и посмотреть, нет ли объявлений на доме. Знайте - все номера на домах принадлежат теневому риэлтору, даже если написано ХОЗЯИН, все равно на 99 % это теневой риэлтор, а не хозяин.
Все объявления в ближайшей округе принадлежат одному теневому риэлтору, хоть и номера разные, и висят они на этих домах годами, и при разговоре Вы услышите хорошую цену и хорошую историю про срочную продажу, ведь самое главное - контакт, встретиться с Вами, познакомиться, произвести приятное впечатление. Вам расскажут, что все будет СУПЕР.
А после, когда приходит понимание, ЧТО Вам ВПАРИЛИ и что Вы явно переплатили, на вопрос, почему в официальное агентство не пошли, почему договор не заключили? получите ответ: не хотели их кормить, они все одинаковые, да и денег лишних не было. А в итоге получается, что Вы переплатили.
Скупой платит дважды!!!
Уважаемые мои читатели, всегда отвечу на вопросы, которые вас интересуют и помогу в вопросе надежного риэлтора и агентства!
До новых встреч, не забывайте подписываться на канал ,а если статья вам понравилась ,не забывайте благодарить (пальчиком вверх).