При покупке любого объекта жилой недвижимости, в том числе и квартиры, возникает целый ряд проблем, требующих решения. По сути, всю процедуру можно разбить на 2 основных этапа:
- регистрация нового владельца жилья в Росреестре;
- составление акта приема-передачи.
Все это регламентировано законодательством, и направлено на защиту прав граждан. Ведь в случае возникновения спорных ситуаций при такого рода сделках именно документы могут подтвердить правоту той или иной стороны.
Передаточный акт как дополнение к договору купли-продажи квартиры – для чего он нужен
При приобретении объектов недвижимости обеим сторонам нужно заполнять предусмотренные законодательством документы. Некоторым такая процедура кажется забюрократизированной. Однако не стоит забывать, что в данном случае фигурируют достаточно серьезные суммы. Поэтому государство старается защитить как покупателя, так и продавца.
Читайте также: Как сделать опись имущества при аренде квартиры
Одним из документов, которые обязательно нужно заполнять – это передаточный акт, составляемый в качестве дополнения к договору купли-продажи квартиры.
Если говорить в целом, то это свидетельство того, что стороны сделки в полном объеме выполнили все условия договора. В документе фиксируется состояние квартиры на момент вступления во владения жильем нового собственника, а также факт полной оплаты оговоренной суммы. Следует отметить, что составляется акт уже после того, как стороны действительно выполнили все условия в рамках совершаемой сделки. Не следует ничего заполнять под «честное слово».
Все дело в том, что нередко в период с момента осмотра квартиры и до фактического совершения покупки всплывают неприятные сюрпризы или возникают какие-то непредвиденные ситуации. Например, пока не оформлены все документы, обязанности своевременно оплачивать все коммунальные услуги лежат на продавце, и здесь вполне могут появиться какие-то задолженности. Не исключены и иные неприятности вроде пожара или затопления. Чтобы не допустить впоследствии каких-то споров, как раз и нужен передаточный акт, составляемый, как уже говорилось, как дополнение к договору купли-продажи квартиры.
Более того, необходимость заполнения акта прописана в Гражданском кодексе РФ. Делать это нужно после того, как покупатель полностью выплатил требуемую сумму, и новый владелец зарегистрировал в Росреестре право собственности на объект жилой недвижимости. Впрочем, при заключении сделок с рассрочкой платежа также заполняется данный документ. Особенности выплат отображаются в договоре, тогда как в акте просто отмечается этот момент.
Читайте также: Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры
Давайте рассмотрим, как его правильно заполнять. Сразу же стоить предупредить, что единой формы для данного документа законодательством не предусмотрено. Здесь есть только лишь несколько общих требований. В частности, акт обязательно должен содержать в себе:
- паспортные данные сторон, участвующих в сделке;
- название документа, который стал основанием для составления – в нашем случае это договор купли-продажи;
- сведения о наличии или отсутствии коммуникаций, состоянии жилья и его характеристики (этаж, количество комнат, общий метраж, и так далее);
- информацию об отсутствии претензий у покупателя и продавца;
- дату, место подписания, подписи.
Получается, что документ может быть заполнен с указанием на имеющиеся недочеты, или же с подтверждением их отсутствия. Если вы приобретаете квартиру с бытовой техникой, мебелью – это также должно быть отображено в акте. Естественно, покупателю следует подтвердить, что все в полной мере соответствует первоначальной договоренности.
Все вышеперечисленное относится к сделкам по приобретению жилья на вторичном рынке. При этом правила заполнения акта при покупке квартиры в новострое, по сути, не очень отличаются, хотя здесь также есть и свои особенности. В частности, документ, подписанный только лишь застройщиком, вступает в силу через 2 месяца, вне зависимости от наличия подписи дольщика. Все замеченные недочеты и изъяны отмечаются в дополнительном смотров листе. Их устранения придется добиваться уже с помощью специальной комиссии.
Составляется документ в двух экземплярах – один для продавца, второй – для покупателя. Однако иногда в сделке принимают участие 3 стороны, например, при покупке квартиры по ипотеке. В таком случае акт составляется в 3-х экземплярах – для продавца, покупателя и банка, выдавшего кредит.
Читайте также: Как получить налоговый вычет на ремонт квартиры в новостройке
В завершение хотелось бы дать несколько советов. Как видим, составление акта – это очень важный момент при покупке квартиры, поэтому отнеситесь к его заполнению со всей ответственностью. В частности, внимательно осмотрите жилье на предмет технического состояния – нет ли здесь каких-либо изменений в худшую сторону. Также проверьте возможное наличие долгов по коммуналке. Нередко выявленные недостатки требуют серьезных расходов для их устранения. Соответственно, ставя подпись под документом, вы фактически признаете готовность взять эти траты на себя. Ну и, наконец, вот типичный образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры: