Обратившись в агентство недвижимости в феврале 2018 г., ипотечный брокер помог нам правильно составить заявление на получение жилищного кредита.
Мы с супругом - зарплатные клиенты Сбербанка, поэтому для кредитования мы выбрали именно этот банк. Сбербанк предлагал самый низкий процент по ипотеке и минимум документов.
Мы просили в заявлении 1,5 млн. руб., но банк одобрил в два раза больше.
К счастью, мы быстро нашли квартиру, и стоила она - 1,2 млн. руб. Наш первоначальный взнос по ипотеке составлял – 200 тыс. руб. Таким образом, у банка мы взяли в кредит 1 млн. руб.
Где-то 20 тыс. руб. у нас ушло на оформление сделки и 50 тыс. руб. стоила услуга агентства недвижимости.
Мы с супругом по возрасту и наличию ребенка подходили под программу «Молодая семья».
Квартиру мы выбрали в программе Домклик, что снизило процентную ставку по ипотеке.
Так же мы воспользовались услугой - страхование жизни. Эта страховка не обязательная, но с ней процент по ипотеке тоже ниже. Причем, если не оплатить вовремя эту страховку, процент по ипотеке автоматически увеличивается, поэтому здесь нужно быть внимательным и следить за датами платежей.
Еще мы воспользовались услугой электронной регистрации. Эта услуга платная и тоже снижает процент по ипотеке. Документы после регистрации (выписки из ЕГРН и договор купли-продажи) нам прислали на электронную почту. Регистрация заняла больше двух недель, но из-за нехватки времени и компетенции для нас эта услуга оказалась удобной.
Таким образом, процентная ставка по нашей ипотеке составила - 8,6 %.
Срок кредита и ежемесячный платеж
Мы ориентировались на платеж, а не на срок, т.к. собираемся выплатить ипотеку досрочно. В ближайшие 1,5 г. я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до трех лет и мы живем на одну зарплату, поэтому нам удобнее иметь меньше платеж сейчас.
При составлении заявления на ипотеку мы указали ежемесячный платеж не больше 8 тыс. руб. Так как мы просили 1,5 млн. руб., банк растянул платежи на 30 лет. Мы не стали корректировать срок, несмотря на меньшую сумму кредита, платеж по ипотеке в месяц составил 7700 руб. Эти деньги банк ежемесячно списывает с карты мужа.
На момент оформления ипотеки мы снимали квартиру за 8000 руб. в месяц. Иногда дешевле платить за свою ипотеку, чем за аренду квартиры.
Мы платим за свое жилье уже 14 месяцев. О том, какие плюсы и минусы я обнаружила за это время, читайте в следующей статье. Продолжение следует…
Начало истории:
Жилищный вопрос молодой семьи. Муж в примаках
Жилищный вопрос молодой семьи. Семейный совет
Жилищный вопрос молодой семьи. Съемная квартира или ипотека
Почему мы выбрали квартиру на вторичном рынке
Как мы выбирали квартиру. О чем спрашивали продавца