Предысторию читайте здесь.
Мы с мужем решили купить квартиру в ипотеку, несмотря на то, что у нас только-только хватало накопленных денег на первоначальный взнос на недорогую однокомнатную квартиру на вторичном рынке.
Мы обратились за помощью в агентство недвижимости, и ипотечный брокер помог нам правильно составить заявление на получение ипотеки. Конечно, можно обойти агентство и заниматься оформлением документов самостоятельно, но в нашем случае мы не могли обойтись без специалиста.
Составляя заявление, мы сомневались в том, что банк нам одобрит ипотеку, т.к. на тот момент я уже 9 месяцев находилась в отпуске по уходу за ребенком. Брокер мне объяснил, что пока я получаю пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет, я не считаюсь иждивенцем.
У нас был опытный брокер с многолетним стажем работы, имеющий необходимые связи в банках. Благодаря его знаниям и нашим с мужем хорошим кредитным историям нам одобрили ипотечный кредит на следующий день, на сумму в два раза превышающую ту, которую мы запрашивали.
Несмотря на то, что банк одобрил сумму кредита больше, мы исходили из наших с мужем возможностей (я в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет, а у мужа средняя зарплата по региону). Мы определили для себя максимальную сумму ежемесячного платежа по ипотеке, и уже исходя из нее, выбрали срок кредитования. Для меня было важно, чтобы платеж позволял жить полноценной жизнью и даже откладывать немного на частично досрочное погашение.
Хотя, моя коллега по работе, наоборот, ориентировалась на срок по кредиту. Но она испытывала постоянный стресс, т.к. ей приходилось тотально экономить. Как говорится, каждый выбирает сам, что ему лучше.
У мужа была оформлена кредитная карта, которую он не активировал. Брокер посоветовал ему аннулировать ее, написав заявление в банк.
Так же брокер максимально указал все наши потенциальные источники дохода, чтобы банк наверняка одобрил необходимую сумму. Весь доход семьи суммируется и делится на количество членов семьи. Ежемесячный доход на одного члена семьи должен быть не менее одного прожиточного минимума.
Например, мы указали, что муж подрабатывает на автомобиле (на самом деле старенькая иномарка стояла под окном и ждала ремонта), а я сдаю свою собственность в аренду. Опытный специалист подскажет, что лучше указать.
О том, почему мы купили квартиру на вторичном рынке, читайте в следующей статье. Продолжение следует…
Начало истории:
Жилищный вопрос молодой семьи. Муж в примаках
Жилищный вопрос молодой семьи. Семейный совет
Жилищный вопрос молодой семьи. Съемная квартира или ипотека