Вдогонку статьи 235, после которой разгорелись горячие споры, решила описать ещё одну сделку.
Поехали! По порядку.
Квартиру купили клиентке из региона, с целью инвестиций. Объект покупался с торгов по банкротству в Московской области. Лобня - есть такой милый городок. Цена 2200000 руб. Двушка, с изолированными комнатами. Запоминаем. Это было в декабре 2018 года.
Продавал Сбербанк, заверив нас, что банкрот выпишется без проблем и выпишет свою семью. Окей. За такую цену мы согласны и через Суд выписать - это не проблема.
18.12.2018 года оформили собственность, сразу подали в Суд на снятие с рег. учёта всех прописанных - их оказалось не много не мало, аж одиннадцать человек. Двое правда с временной регистрацией до 19.02.2019. Уже легче).
Банкрот, чтобы как-то спасти своё плачевное положение, за деньги регистрировала на жил/площади граждан. Не хило.
Так, значит так. Но челюсти у нас отвисли.
10.01.2019 приняли ключи от квартирантов, которые жили в этой квартире. Так же банкрот спасала своё положение, к тому времени съехавшая в далёкое Подмосковье, и судьбу всех прописанных отдала на волю случая, и даже свою и своих детей с матерью.
Суд состоялся 5.02.2019. Со стороны ответчиков не было никого. От нашей клиентки мы выступали по доверенности. На квартиру уже стоит реклама в продажу - 3500000 руб. Покупали мы, напоминаю, за 2200000 руб.
Следующее заседание назначили на 4.03.2019.
Просмотров квартиры было много. Цена привлекательная. А когда появился реальный покупатель, готовый внести аванс, столкнулись с противостоянием её юриста. Наша клиентка-продавец уступила им хорошую цену, согласилась за 3200000 руб. Для двухкомнатной это очень круто. Но, но.
Без юриста расклад покупателя устраивал, а появилась молодая теоретик юрист с ужасными историями в её практике, всё развалилось. Ну не занимаемся мы ужасами, а ей страшно. Нет - значит нет.
Нужно понимать что квартира с проблемой - одна цена, без проблем другая, учитывая что в этом же доме, рекламируют аналог нашей за 4200000 руб. Ремонт там крутой. Ну и что??.
4.03.2019 Судья, в присутствии прокурора вынесла решение о снятии с рег. учёта всех до единого. С представителем банкрота было общение по видео связи. Согласие получено. Проблем нет.
И нашёлся покупатель, со свободными деньгами, за 3300000 руб договорились. Её юрист сама работает с банковскими квартирами, понимает на практике, что банкроты - это другой контингент, и биться за прописку в квартире, которая принадлежала Банку, ну это проигрыш заранее.
20.03.2019 Суд вынес решение о снятии с рег.учёта всех граждан.
Сделка прошла 23.03.2019. Клиентка наша прилетела в Москву. В Лобне прошло подписание Договора купли-продажи, передаточного акта и получение денег.
Ключи от квартиры передали сразу же. Прибыль составила 1100000 руб. с 18.12.2018 по 23.03.2019. Не так уж много времени прошло. Мы тоже заработали. Всем хорошо. в 2020 году надо будет заплатить налог с прибыли. Клиентку всё устраивает.
4.04.2019 право собственности перешло к Покупателю.
19.04.2019 Решение вступило в силу. Завтра мы забираем решение Суда, отвозим в МФЦ, на исполнение указанного решения. Всё чётко, без сучка, без задоринки.
Как всегда всё законно. Помогает опыт, чувствование людей и самой ситуации в целом. А в других подобных сделках - там по другому. Важно что все всем довольны, находится всегда его величество компромисс.
А кто не рискует, тот не пьёт шампанское и не покупает двухкомнатные квартиры по дисконтной цене.
Дальше крутимся. Более подробно про банкротство напишу в следующих статьях.
Благодарю за интерес к Авторскому каналу "Москва слезам не верит", следите за дальнейшими публикациями, ставьте лайки, делитесь статьей в соц. сетях.
Пишите по любым вопросам на почту vorobeilud@yandex.ru