Вот уже четыре года, региональные операторы капитального ремонта ведут свою работу. За это время, тариф вырос более чем в два раза, однако работы в регионах ведутся низкими темпами.
Региональный оператор капитального ремонта, действует согласно разработанной программе по ремонту многоквартирных домов. Причем создатели данной программы по всей видимости руководствовались только годом постройки многоквартирного дома. Данное обстоятельство на руку собственникам квартир, которые проживают с старом жилье. Большой проблемой регионального оператора является невысокая собираемость платежей. Отсюда и нехватка денег на проведение многих работ. Так что же делать, если ваш дом не попадает под капитальный ремонт в ближайшие годы, а он вам крайне необходим.
Ответ один - открывать специальный счет.
Специальный счет по формированию фонда капитального ремонта, позволит собственникам производить работы относящиеся к капитальным, в любой момент, не зависимо от программы регионального оператора. На практике, даже относительно новые дома порой требуют капитального ремонта. Из своего опыта могу сказать, что существует множество домов, при строительстве которых застройщиком были сэкономлены денежные средства. Это естественно не могло не отразится на его эксплуатации. Сейчас такие дома требуют капитального ремонта кровли, фасада, фундамента и т.д.
К тому же, специальный счет станет мотивирующим условием для собственников при оплате данной статьи в квитанции. Уплаченные денежные средства, будут храниться на спецсчете дома и ни на какой иной дом расходоваться не будут. При наличии специального счета, собственники вправе самостоятельно выбирать подрядчика для проведения работ, что отразиться и на уменьшении ее стоимости. При региональном операторе собственники такой возможности не имеют, стоимость работ и ее качество определяется только им.
Приведу пример использования специального счета.
Одним из самых проблемных вопросов для жителей многоквартирных домов, является замена лифтового оборудования. Средняя стоимость замены пассажирского лифта составляет 2 200 000 рублей. Накопить на лифт можно, но это займет продолжительное время, а что если лифт нужен уже сейчас. На сегодняшний день, лифтостроительные предприятия оценили наличие данной проблемы и разработали программы по рассрочке платежей за установку лифта. То есть, лифт можно установить и пользоваться уже сейчас, а оплачивать в течении нескольких лет, как правило не менее 4 лет. Обязательным условием лифтостроительных предприятий - наличие на доме специального счета.
Для открытия специального счета, собственники должны провести общее собрание, на котором 2/3 от общего числа собственников, должны проголосовать за открытие специального счета. (При необходимости мы подготовим статью, об этапах открытия спецсчета. Пишите в комементариях).
Необходимо знать, что в нашей стране существует государственная корпорация - "ФОНД СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖКХ". Обратившись в которую, можно компенсировать до 50 % денежных средств, израсходованных на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме. Об условиях участия в данной программе мы поговорим в одной из следующих статей.
Таким образом, при наличии специального счета по формированию фонда капитального ремонта, перед собственниками, переживающими за состояние своего дома открываются большие возможности.
Подписывайтесь на наш канал в ДЗЕН, чтобы получать много новой и полезной информации, пишите свои вопросы в комментариях, ставьте лайки.