Зачем покупателю проверять, если у риелтора продавца есть свой юрист?
Юрист действует только в интересах того, с кем у него заключен договор. И это – не вы
Никогда не ориентируйтесь на мнение представителя другой стороны сделки Неважно, риелтор это или юрист. Эти лица, по определению, действуют не в ваших интересах.
По роду деятельности мне нередко приходится сталкиваться с покупателями, которые говорят: «Так у продавца же был риелтор (юрист)». Одно мне непонятно – как можно игнорировать тот факт, что это – не ваш риелтор, не ваш юрист? И не ваши интересы он преследует, а, в лучшем случае, интересы своего клиента. В худшем – свои собственные.
Предложение было таким хорошим, что не верилось (из пояснений обманутого клиента)
Закон джунглей. Если предложение о покупке настолько хорошо, что в него не верится - не верьте!
Ну да, дорого все в этом мире бушующем. И квартира нужна. А тут – такое заманчивое предложение! За полцены. Разве можно удержаться? Но если вы станете перед такой ситуацией, подумайте, готовы ли вы навсегда лишиться такой суммы, в случае чего. Ведь если сделка будет признана недействительной, продавец точно квартиру получит назад. А вот вернет ли он вам ваши деньги?
Запомните главное: не ведитесь на слишком заманчивое предложение купить недвижимость на порядок ниже средней рыночной стоимости. Помните – скупой платит дважды.
Как правило, существенно заниженная цена – серьезный звоночек, чтобы задуматься - что не так с такой замечательной квартирой? Оценивайте ситуацию трезво. Маловероятно, что цена занижена из любви к вам и понимания вашего желания сэкономить.
Нередко это свидетельство неблагополучной «истории» квартиры, или ее технических дефектов. Например, незаконной перепланировки, которую невозможно «узаконить», вечно протекающей крыши. Конечно, бывают разные жизненные ситуации, и беспроблемная недвижимость иногда продается по бросовой цене. Но если вы полностью не уверены, что это – ваш случай, откажитесь от покупки.
Сам себе хозяин
Стоит заподозрить неладное и в случае, если продавец по доверенности отказывается даже на подписание сделки организовать явку самого собственника. Сделки по доверенности сами по себе таят определенные риски. И вообще, стоит задаться вопросом, чем может быть настолько занят продавец, чтобы не явиться ради такого серьезного случая, как продажа собственной квартиры (дома, земельного участка) и, самое главное, ради получения причитающихся ему денег?
Неосторожность в таком вопросе может привести либо к отказу в регистрации права собственности, либо к тому, что покупатель в перспективе будет обеспечен хождениями по судам в ближайшие год-два с довольно неясной перспективой.
Долг платежом красен
Покупка квартиры без надлежащей проверки может создать проблемы и на будущее
Для ресурсоснабжающих организаций, как правило, безразлично, кто именно платит долги. Поэтому организации, как правило, долги по коммунальным платежам требуют с его правопреемника - покупателя. Его же искать не нужно. А покупатель пусть потом ходит по судам и доказывает, что долги обязан оплатить тот, кто их создал.
В связи с ростом стоимости коммунальных услуг, непрозрачности данной сферы для рядового жителя, следует не полениться и выяснить, нет ли задолженностей по коммунальным услугам и содержанию жилья. Как показывает практика, справка управляющей компании об отсутствии задолженности теперь совсем ничего не говорит.
Так, для моих клиентов доверчивость обернулась судебными тяжбами в течение полутора лет. Справка УК свидетельствовала о том, что никаких долгов за продавцом нет. А вот теплосети и водоканал почему-то посчитали по-другому и выставили покупателю за первый месяц его проживания в квартире около ста тысяч рублей за отопление и горячую воду.
Судебный спор клиент выиграл, но можно было обойтись без суда. Для этого требовалось совсем немного: получить сведения об отсутствии задолженностей не в управляющей компании, а у самих поставщиков услуг. Покупая квартиру, не поленитесь, сходите с продавцом и в управляющую компанию, и в газоснабжающую, в тепло- и энергоснабжающую организации.
* * *
Так что - проверяйте, проверяйте и еще раз – проверяйте!
Рада видеть вас в числе подписчиков канала😊
Ваш юрист, Татьяна Гусева