После того как в доме появляется второй ребенок, семье по закону полагается материальная помощь в виде материнского капитала. Эту выплату можно потратить на:
- образование ребенка;
- оздоровление;
- улучшение жилищных условий семьи.
Последний вариант наиболее распространен, по статистике 90% семей стараются использовать этот шанс на ремонт жилья или смены жилплощади на большую.
Денежный сертификат становится единственным возможным способом решить проблему с жильем. Однако случаются моменты, когда столь желаемую недвижимость приходится продавать для того, чтобы купить большую квартиру или жилье в другом городе. На этом фоне у граждан стал часто возникать вопрос: можно ли продавать квартиру, которая была приобретена на материнские выплаты, и как правильно это сделать, чтобы не нарушить действующее законодательство РФ.
Читайте также: Риски у продавца при продаже квартиры в ипотеку
Ограничения при продаже
Согласно действующему законодательству РФ, продажа жилья, что было куплено за счет материнского капитала, без разрешения органов попечительства невозможна. Несмотря на столь категоричный запрет, использовать такой капитал все же можно, однако с одним условием: каждый член семьи (возраст не имеет значения) должен иметь равную долю жилплощади. Это значит, что даже маленькие дети будут являться собственниками жилья, и продать такую недвижимость возможно только после того, как соответствующие инстанции поставлены в известность.
Органы опеки всегда внимательно наблюдают за тем, соблюдаются ли права несовершеннолетних членов семьи, поэтому чтобы получить положительный ответ по поводу продажи жилья, что было куплено на материнские выплаты, нужно будет доказать:
- Факт, что ребенок не лишится своей части жилплощади.
- Гарантировать, что условия проживания станут лучше и все санитарные нормы будут соблюдены в обязательном порядке.
Только после этого удастся получить разрешение, без которого продать жилье невозможно.
Стоит обратить внимание на тот факт, что если проигнорировать данное правило, в будущем сделка купли-продажи может признаться недействительной. При этом риски продавца достаточно велики, поэтому все сделки лучше совершать согласно законодательству РФ.
Читайте также: Предпродажная подготовка квартиры
Процедура получения разрешения на продажу жилья
Согласно закону РФ, продажа недвижимости, приобретенной на материнский капитал, может быть осуществлена только в присутствии представителя органов опеки или в случае, когда на руках имеется разрешение на продажу. Если квартиру продают с целью улучшения условий проживания или для того, чтобы внести деньги, полученные от сделки на счет ребенка, который сдается в детский дом, препятствий на пути получения разрешения практически не возникнет. Все что нужно родителям – это написать заявление и собрать всю необходимую документацию:
- Заявление, которое должно быть написано от руки родителями или опекуном.
- Удостоверения личности всех членов семьи (паспорта, свидетельства о рождении).
- Договор, составленный родителями, что у детей будут свои равные доли в квартире.
- Оценка недвижимости.
- Документы на недвижимость.
- Справка о том, что по данной квартире задолженности нет.
Если возникает желание сменить квартиру в многоэтажке на частный дом, в таком случае придется доказать, что в доме есть вся необходимая для жизни коммуникация, к тому же материал, из которого построен дом, качественный. Также службы вправе потребовать предварительный осмотр. Если с документаций вопросов нет, разрешение может быть выдано согласно установленным срокам.
Если в силу обстоятельств в продаваемом жилище площадь больше, чем в том, которое планируется купить, разрешение будет выдано лишь при условии сохранения за ребенком такой же доли площади. В этом случае части жилья других членов семьи могут стать меньше. Если жилье меняется на меньшее из-за необходимости получения денег на лечение ребенка, то органы социальной опеки готовы в этом случае проявить понимание и пойти навстречу, но потребуется данный факт подкрепить соответствующими справками.
Как продать жилье, купленное в ипотеку
Читайте также: Составление предварительного договора купли-продажи квартиры
Такие случаи часто встречаются, поэтому решаются они быстро. Для этого родителям нужно при помощи нотариуса заверить расписку о том, что несовершеннолетние дети получат свои равные доли не позже, чем через 6 месяцев после полной оплаты ипотеки или сдачи квартиры для проживания. Без выделения доли детям никакие операции с недвижимостью не будут возможны.
Увы, исполнения данного обязательства контролируется не должным образом из-за того, что к сделке имеет причастие слишком много организаций: государственный реестр, ПФ, органы опеки и прочее.