Съемочной группе LIVING еще не доводилось проверять качество строительства шведского девелопера Bonava. Между тем, эта компания уже полностью завершила жилые комплексы Hakkapeliitta Village и «Эланд» на территории Ленобласти, а также возвела «Шведскую крону» в Петербурге. При этом продолжается строительство ЖК Gröna Lund, ЖК Skandi Klubb и ЖК Magnifika. Именно в последнем комплексе досрочно сдан первый дом, и застройщик начал приглашать дольщиков на передачу квартир. LIVING вместе с экспертом «Ситипроф» не упустил возможность оценить шведское качество строительства.
Досрочная сдача
ЖК Magnifika возводится на Магнитогорской улице в Красногвардейском районе города. Новостройка представляет собой проект редевелопмента части территории промзоны «Охта». Одни корпуса жилого комплекса, позиционируемые как «комфорт +», получили название Magnifika Lifestyle, другие, относящиеся к бизнес-классу, – Magnifika Residence. Если отбросить «классовое» разделение, то к моменту завершения всего комплекса общая площадь жилья составит 140 тыс. «квадратов». Проект также предполагает три детсада на 280 воспитанников в сумме и начальную школу на 220 учащихся.
В состав первой очереди, относящейся к Magnifika Lifestyle, вошел 15-этажный корпус, объединяющий три секции – D1, D2 и A1. Всего в доме расположилось 286 квартир – от студий до шестикомнатых вариантов. Сдать первый корпус планировалось в III квартале 2019-го, но акт ввода в эксплуатацию застройщик получил раньше – в конце прошлого года.
Досрочная сдача не могла не обрадовать дольщиков, одним из которых стал Андрей, пригласивший LIVING на приемку. Свою евротрешку с отделкой «под ключ» площадью 61,7 кв. м Андрей приобрел через три месяца после старта продаж с 10% скидкой. Сумма покупки составила 6,8 млн руб. В стоимость вошла и небольшая индивидуальная кладовая, расположенная на подземном уровне. Без учета же скидки квартира Андрея стоила 7,1 млн руб. Сейчас такой метраж обойдется в 9,5 млн рублей, но дом еще строится. В сданном корпусе остался один четырехкомнатный вариант площадью 102,5 кв. м стоимостью почти 20 млн руб.
Вход строго в бахилах
Окружение комплекса всем своим видом напоминает о промышленном прошлом. Но зайдя во двор, можно на время об этом забыть – территория выглядит вполне уютной. Благоустройство уже завершено: проложены дорожки, установлены урны и парковки для велосипедов, обустроены газоны. Нет намека на былую стройку и в парадной – везде чисто, лифты работают. Единственный минус проекта – узкие коридоры и большое количество квартир на этаже.
Перед входом в квартиру всем выдали бахилы – ничто не может нарушить принцип чистоты и порядка в этом комплексе. Кстати, к съемочной группе представители застройщика отнеслись вполне лояльно – «Снимайте, пожалуйста. Только бахилы наденьте!»
Что ж, самое время приступить к проверке. Посмотрим, в каком виде застройщик передает дольщикам жилье.
Приемку специалист «Ситипроф» Антон Ивашин начинает с тепловизионного осмотра. В итоге к фасадным стенам и углам у эксперта никаких вопросов нет: «Стены все теплые, промерзаний нет, все в пределах допустимых значений». Однако застройщику все же придется отрегулировать балконные и оконные створки – тепловизор показал продувание по этим элементам.
Переходим к электрике, по которой обнаружено лишь одно незначительное замечание – в одной из комнат не закреплен корпус розетки. «В остальном напряжение присутствует, заземление тоже есть, – конкретизирует Антон. – Верхнее освещение работает. Автоматы срабатывают на короткое замыкание».
На очереди проверка ровности стен и пола. Специалист фиксирует почти в каждом помещении отклонения. Так, в коридоре перепад напольного покрытия составляет до 4 мм на 1 м при нормативе 2 мм на 1 м. В кухне-гостиной имеется отклонение от вертикали фасадной стены 15 мм при допустимых 10 мм, похожие отклонения есть и в спальнях. Эти замечания, по словам эксперта, не столь критичны для проживания, однако могут затруднить установку мебели.
Далее Антон переходит к осмотру остекления. На стеклопакетах балконного блока и витражах, а также центральном стеклопакете в первой комнате специалист обращает внимание на царапины. Такие стеклопакеты, по уточнению эксперта, подлежат замене по гарантии. Следующее замечание по остеклению обнаружено в кухне-гостиной, где с внешней стороны ПВХ-профиля частично не снята пленка. Пленка может «прикипеть» на солнце, тогда удалить ее будет проблематично. Закончив осмотр остекления, Антон также напоминает, что по результатам проверки тепловизором створки оконных блоков и балконной двери нуждаются в регулировке.
Следующие два пункты проверки – вентиляция и система отопления – обходятся без замечаний. По вентиляции Антон лаконично замечает: «Тяга хорошая, вопросов никаких». Что касается системы отопления, то радиаторы установлены, закреплены, работают и не завоздушены. Косметические повреждения на приборах тоже отсутствуют.
Далее проводим проверку сантехники. Осмотрев оба санузла, эксперт не находит никаких следов протечек ни под ванной, ни под раковиной. «Кроме того, унитазы хорошо закреплены, бачки подключены. Холодная, горячая вода в смесителях не перепутана», – отмечает специалист. Впрочем, одно замечание имеется – на корпусе ванны не закреплен контакт заземления. Согласно нормативу, застройщик обязан это сделать, но в данной квартире ванна акриловая, так что эта мера необязательна.
Ламинат подкачал
Наступает очередь проверки отделочных работ. В квартире Андрея специалист «Ситипроф» обнаруживает несколько недоделок. Прежде всего, в одной из комнат межкомнатная дверь установлена с отклонением в 15 мм при допустимых 5 мм.
Остальные замечания связаны с ламинатом. «Расходятся стыки, есть сколы на ламинате и местами недостаточный перехлест дощечек», – поясняет Антон.
А вот по обоям и стенам у эксперта вопросов никаких нет: «Всё прокрашено, нигде ничего не отслаивается, пятен, трещин нет».
Заканчиваем проверку осмотром входной двери. «Замки работают, резинки уплотнительные на месте. МДФ-панель с внутренней стороны целая, с внешней стороны дверь также не повреждена», – заключает специалист.
Успеть за две недели
Проверка позади, самое время оценить квартиру. Первым за это берется эксперт. «Были выявлены некоторые замечания – это отклонения по стенам, перепады по напольному покрытию, также неотрегулированные оконные блоки, царапины на стеклопакетах и некоторые замечания по отделке», – отмечает Антон Ивашин. В итоге эксперт оценил квартиру на четыре по пятибалльной шкале.
Ожидания дольщика Андрея, который впервые сегодня увидел свою квартиру и внутреннюю отделку дома, оправдались. «Изначально выбирал этого застройщика, съездив по его законченным уже комплексам, – комментирует Андрей. – То есть я предполагал, что качество будет на уровне. Если говорить об оценке, по пятибалльной шкале я бы оценил, наверное, на «5-».
После проверки квартиры, съемочная группа вместе с экспертом спустились на цокольный этаж, чтобы осмотреть кладовую. Как оказалось, в помещении не работает вентиляция.
Андрей все же не стал подписывать акт приемки-передачи, передав выявленные недоделки, в том числе по кладовой, на исправление застройщику. Спустя две недели дольщик рассказал LIVING, что все замечания компания устранила, и Андрей получил ключи и от квартиры, и от кладовой.
Ознакомиться с полным списком замечаний можно здесь.