Более сдержанный рост – основной прогноз на 2019 год. По оценкам аналитиков Knight Frank, в 2019 году разрыв в темпах прироста цен между самыми сильными и самыми слабыми рынками составил 16 п.п.
По данным исследования Prime Global Forecast в 2019 году Мадрид, Берлин и Париж будут лидировать с ростом цен на 6%.
Рынки, на которых в 2018 году были введены новые антикризисные инструменты регулирования, такие как Гонконг и Сингапур, потеряют свои позиции в рейтинге, поскольку покупатели и девелоперы все еще находятся в процессе адаптации к новым налогам. Ванкувер, который также попадает в эту категорию, является исключением из правила. Однако эксперты Knight Frank прогнозируют, что в 2019 году цены в крупнейшем городе Британской Колумбии стабилизируются, и местные жители начнут больше интересоваться покупкой недвижимости.
Сидней, Лондон и Нью-Йорк находятся в середине рейтинга с прогнозным ростом цен до 2%. Отсутствие нового предложения поддерживает рынок элитной недвижимости Сиднея. В Лондоне рынок уже приспособился к изменению налога на покупку недвижимости, что, скорее всего, нарастит активность, как только степень политической неопределенности в отношении Brexit начнет снижаться.
В Нью-Йорке экономический рост и повышение благосостояния начинают сводить на нет высокие показатели ввода жилья в эксплуатацию, наблюдаемые в течение последних нескольких лет.
По словам Марины Шалаевой, директора по частным инвестициям и зарубежной недвижимости Knight Frank, в настоящий момент на таких традиционно популярных рынках, как Европа или США, сохраняется консервативный темп роста цен. Тогда как в ряде более необычных и экзотичных локаций, к примеру Маврикий, Мальдивы, Сейшелы и Таиланд, в силу растущего спроса к новым предложениям, есть предпосылки для более значительной положительной динамики. Мы ожидаем на курортных экзотических направлениях рост цен, превышающий 5% порог в сравнении с устоявшимися и давно зарекомендовавшими себя рынками.
Согласно прогнозам, цены не изменятся в Нью-Йорке и Сингапуре, однако упадут в азиатском направлении: в Дубае (-2,4%) и в Мумбаи (-5%). Максимальное падение прогнозируется в Гонконге (-10%).
В 2019 году спрос и предложение незначительно возрастут в Лондоне, Нью-Йорке, Женеве, Майями и Ванкувере. Предложение сильно вырастет в Дубае и Берлине наравне с умеренным ростом спроса. В Гонконге спрос начнет падать, а предложение – останется прежним. В испанской столице все показатели будут стабильны, в Лос-Анджелесе и Сингапуре незначительно возрастет предложение. В Сиднее и Мельбурне спрос почти не изменится, а лотов в продаже станет больше.
«На Московском рынке, учитывая общую экономическую ситуацию, в частности, повышение НДС и переход девелоперов на новые схемы работы через счета эскроу, полагаем, что показатель средневзвешенной цены за год скорректируется в сторону повышения, — комментирует Ольга Широкова, директор департамента аналитики и консалтинга Knight Frank, — В столице рост, по нашим оценкам, может составить не более чем 5-7%, так как на рынок будут выходить новые проекты, соответственно, конкуренция будет расти».
Тенденции, которые заслуживают более пристального внимания в следующем году:
- Следуйте за технологией
Экономика знаний – университеты, стартапы и технопарки – будет ключевым фактором будущего роста.
- Американский доллар все еще силен?
Несмотря на то, что покупатели, расплачивающиеся долларами США, обладают более высокой покупательной способностью за рубежом, значительного притока капитала на первичные рынки жилья пока не произошло. 2019 год может стать годом, когда такие покупатели увеличат свою рыночную долю, или, возможно, будут инвестировать в объекты ближе к дому.
- Демография диктует правила
На Западе в центре внимания будут нетрадиционные сегменты недвижимости – студенческое жилье, жилье для пенсионеров и строительство жилья в аренду.
- Сегментирование премиальной недвижимости
На рынке объектов стоимостью более 25 миллионов долларов США в течение года (I пол. 2017 – I пол. 2018) было совершено 155 сделок в шести ведущих городах, что на 13% больше, чем годом ранее.
- Растущая степень синхронизации
Рынки жилой недвижимости в городах первого эшелона все больше синхронизируются, поскольку их финансовые рынки стали более интегрированными. Низкие процентные ставки, рост институциональных инвестиций и благосостояния положительно повлияли на динамику основных рынков.
- Многослойность рынков
Городской рынок жилья далеко не однороден. Независимо от того, обусловлено ли это политикой, предложением или спросом, в одних городах (Гонконг, Лондон) более востребован сегмент жилья массового спроса, а в других (Сидней) – сегмент премиальной недвижимости.
Коротко о главном:
· Более сдержанный рост – основной прогноз на 2019 год.
· Рынки, на которых в 2018 году были введены новые антикризисные инструменты регулирования, потеряют свои позиции в рейтинге.
· На традиционно популярных рынках, как Европа или США, сохраняется консервативный темп роста цен.
· В ряде более необычных и экзотичных локаций, к примеру Маврикий, Мальдивы, Сейшелы и Таиланд, в силу растущего спроса к новым предложениям, есть предпосылки для более значительной положительной динамики.
· На Московском рынке, учитывая общую экономическую ситуацию, показатель средневзвешенной цены за год скорректируется в сторону повышения, но не более чем 5-7%, так как на рынок будут выходить новые проекты, а соответственно, конкуренция будет расти.
· Эксперты Knight Frank выделили тенденции, которые заслуживают более пристального внимания в 2019 году.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе всех наших новостей рынка.
Актуальные предложения и аналитика: kf.expert