Лиама Бэйли, партнер Knight Frank, руководитель глобальных исследований:
«Проекты на набережной являются одними из самых привлекательных в мире. Согласно Global Waterfront Report 2019, расположение рядом с портом дает наивысшую надбавку в размере 59,1%. Далее следуют дома, находящиеся на пляже, которые в среднем прибавляют к стоимости 58,5%, при этом в Сиднее и Голд-Косте зафиксировали один из самых высоких уровней надбавки для пляжной недвижимости. Дома у рек и озер имеют показатели в среднем 36,8% и 32,7% плюс к цене, соответственно».
Санкт-Петербург подтверждает этот тренд.
Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg отмечает, что различные форматы проектов у воды в Петербурге проекты интересны для покупателей не только благодаря видовым характеристикам. Их дополнительная привлекательность заключается в организации прогулочных зон вдоль воды, возможности транспортного сообщения по воде, инфраструктуре проекта. Стоимость квартир в проектах на набережных может быть выше на 10%-50%, чем в аналогах, удаленных от воды. В некоторых элитных проектах надбавка за вид на воду достигает 127% по сравнению с невидовыми квартирами в этом же доме.
По словам г-жи Хардинг особенно велик интерес со стороны клиентов из Великобритании, США, Канады и Австралии. Помимо стиля жизни и дополнительных удобств, которые предлагают дома на набережной, например, частные причалы или пристани, а также легкий доступ к многочисленным водным видам спорта, они также являются привлекательной возможностью для инвесторов, поскольку представляют собой одни из самых ликвидных объектов недвижимости. Даже во время спада на рынке мы видим, что недвижимость на береговой линии остается востребованной из-за ее положения и дефицита. Это означает, что объекты сохраняют свою ценность, а также дают потенциальным покупателям дополнительную уверенность при условии их продажи.
По мнению Марины Шалаевой, директора по частным инвестициям и зарубежной недвижимости Knight Frank Russia, российские покупатели с большим интересом рассматривают покупку резиденций на набережных как для собственного проживания, так и для инвестирования. Самые популярные среди россиян локации – это и знаменитые живописными набережными Дубай и Монако, набережная реки Темзы в Лондоне, Сены в Париже и менее известный с этой точки зрения, но активно набирающий популярность Берлин, особенно с его новыми интересными девелоперскими проектами.
По словам Тилля Брюхофенера-МакКорта, руководителя отдела исследований в Ziegert Immobilien, партнера Knight Frank в Германии, ограниченные возможности для нового строительства и дефицит объектов на набережной, способствуют росту цен на такую недвижимость, особенно в центре города, недалеко от Charlottenburg, Mitte-Mitte и Friedrichshain. В Париже же возможности для новостроек на набережных малочисленны, так что прибрежные резиденции, как правило, представляют собой более старые дома вдоль Сены. Это справедливо и для Берлина, где мало площадок для новостроек, что как ожидается, будет способствовать увеличению надбавки к премиальной прибрежной застройке, которая в настоящее время составляет 28%. Подъем Берлина будет увеличиваться по мере уменьшения доступности земли вдоль реки Spree.
Согласно Global Waterfront Report 2019, существует некоторая взаимосвязь между объемом воды и получаемой надбавкой. Там, где вода в изобилии, например, в случае с островной недвижимостью, как в Гонконге и Сингапуре – надбавка к ее стоимости меньше. В Сингапуре зарегистрирована самая низкая надбавка – всего 7%.
Коротко о главном:
· Проекты на набережной являются одними из самых привлекательных в мире. Даже во время спада на рынке, недвижимость на береговой линии остается востребованной из-за ее положения и дефицита предложения.
· Расположение рядом с портом дает наивысшую надбавку в размере 59,1%, дома на пляже – 58,5%, у рек и озер – 36,8% и 32,7% соответственно.
· Самые популярные среди россиян локации – Дубай, Монако, набережная реки Темзы в Лондоне, Сены в Париже и Берлин.
· Существует взаимосвязь между объемом воды и получаемой надбавкой –где вода в изобилии, надбавка к ее стоимости меньше.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе всех наших новостей рынка.
Актуальные предложения и аналитика: kf.expert