Универсального способа определения надежного застройщика по-прежнему нет. Покупая квартиру в новостройке вы фактически покупаете кота в мешке. Вернее даже не самого кота, а право получить его, если дом построится. Но даже безупречная репутация застройщика и многолетний опыт строительства не дадут вам никаких гарантий.
А пока государство придумывает новые законы, способные решить проблему обманутых дольщиков, ознакомьтесь с 10 признаками долгостроя. Возможно, они помогут вам не пополнить ряды обманутых дольщиков.
1. Слишком агрессивная реклама. Если реклама застройщика начала преследовать вас и днем, и ночью, то и дело попадаясь на глаза, это, конечно, знак. Знак того, чтобы не инвестировать в его проекты. Предвидя недалекий крах, компании пускают последние бюджеты на рекламу, пытаясь завлечь последних покупателей.
2. Заниженная цена. Распродажи со скидками в 50% бывают только в аутлетах одежды. Покупая вещи на Алиэкспрессе за 1$, вы знаете, какого качества ожидать. Но сколько бы не предостерегали нашего человека, что бесплатный сыр только в мышеловке, а скупой платит дважды, всегда найдется тот, кто радостно побежит покупать квартиру за 1 миллион.
3. Застройщик не размещает документацию в Интернете. По закону, застройщик обязан раскрывать информацию о себе в сети Интернет в единой информационной системе жилищного строительства - на сайте https://наш.дом.рф/ В перечень информации, подлежащей к размещению, относится документация по проекту, информация о предыдущих проектах и форма Договора долевого участия (ДДУ), а также актуальные фотографии хода строительства. Поиск в системе осуществляется как по застройщику (название или реквизиты), так и по жилому комплексу. Тут же отмечено, если объект является проблемным и включен в региональную дорожную карту.
4. Вам отказывают в показе объекта. Да, аргумент "что вы там хотите увидеть?" кажется вполне резонным, когда вы выбираете квартиру на этапе котлована. Доступ к стройке также может быть ограничен по технике безопасности. Показы могут осуществляться раз в неделю и по предварительной записи. Но не хотите ли вы убедиться хотя бы в существовании самой стройки, прежде чем инвестировать в нее деньги?
5. Нестандартные схемы покупки. Просто запомните эти слова: вексель, предварительный договор купли-продажи, договор соинвестирования, договор займа, ЖСК - это опасные схемы обхода закона. Есть только два способа покупки по 214-ФЗ: ДДУ и уступка (переуступка). Остальные опасны.
6. Нет информации в Интернете. Допустим, застройщик опубликовал всю необходимую документацию в Интернете. Но почему нет никаких обсуждений на форумах, в соцсетях, сайтах с новостройками? Никто кроме вас не заинтересовался? Или все сообщения исчезли из сети? А может, ЖК был переименован из-за слишком негативной репутации?
7. Нельзя купить в ипотеку. Ни один банк не захотел сотрудничать с застройщиком. Совпадение?
8. Застройщик раньше уже обманул дольщиков. Этому конечно же, есть объяснение. "Бывший владелец вывел деньги и исчез, но сейчас компанию купили новые владельцы, и теперь будет все по-другому". "Проблемы были из-за старого подрядчика, сейчас привлекли абсолютно новую компанию, вам не о чем переживать". Или "это просто компания с тем же названием. Мы решили, что Урбан - идеальное название, мы же даже не знали..."
9. Нет зарегистрированных ДДУ. Наверно, это вовсе не тот случай, когда стоит быть первым. Или договора по какой-то причине не регистрируются? А проверить, сколько счастливцев вложились в новостройку можно заказав ЕГРН по земельному участку, на котором строится дом. В графе с обременениями вы увидите перечень договоров и даты их заключения.
10. Проект уже долгострой. Вы не поверите, сколько людей вкладываются в долгострои, просто не проверив информацию в Интернете. Обычный поиск в Яндекс, первая же страница, просто проверьте, а вдруг...