В предыдущем материале мы рассказали, почему, выбирая между деревней и садовым товариществом, по нашему мнению, следует принять решение в пользу деревни. Когда по этому вопросу стратегическое решение принято, сразу же возникает следующий вопрос: приобрести один из продающихся домой или развернуть строительство нового?
10 лет назад этот вопрос возник перед нашей семьей, и первоначальное решение было таким: только покупать готовый дом, так как строить долго, сложно, все заняты, заниматься стройкой некогда. Определились с примерным бюджетом – той суммой, которую готовы были тогда выложить за место будущего отдыха. И начали ездить по селам, смотреть продающиеся дома. Мы угробили на эту затею месяца 3 – 4, изъездили, наверное, несколько тысяч километров, посмотрели десятки домов. Результат нулевой – мы не смогли подобрать ничего более – менее приемлемого. Почему так произошло? Давайте перечислю по пунктам.
1.Сразу стало ясно, что продаются большей частью ветхие дома, в которых проживали старики, не имевшие ни сил, ни средств на ремонт.
2.Если же продаваемый дом оказывался в приличном состоянии, то цена всегда оказалась завышенной. Такие дома, как правило, продавали люди, решившие перебраться в город; они пытались получить за деревенский дом средства на покупку городской квартиры.
3.Кстати, о цене. Всякие элементарные удобства – подведенный непосредственно к дому газ, простейшая душевая на базе электронагревателя, туалет в доме – рассматривались как существенные конкурентные преимущества; увеличение продажной цены дома, обусловленное их наличием, на порядок превышало затраты на их создание.
4.Практически все дома, которые мы посмотрели, нуждались в серьезном ремонте – нужно было менять крышу, оконные блоки, облицовывать дом снаружи. Я уже не говорю о внутренней отделке.
5.Регулярно попадались дома с серьезными скрытыми дефектами, которые еще нужно было увидеть. Например, в одном кирпичном доме удалось рассмотреть тщательно затертую трещину, которая шла через всю стену. В другом случае по «легкому» запаху» в доме удалось выявить очень серьезные проблемы с канализацией. Хозяева гордо демонстрировали облицованный кафелем санузел, а оказалось, что сами они давно пользуются «удобствами» во дворе.
6.Во всех деревянных домах обязательно присутствовал одинаковый специфический запах. Знающие люди пояснили, что так пахнет гниющий сруб, и избавится от этого запаха невозможно.
7.Во все дворы, куда мы заходили, нас встречало множество сараев, конюшен, загонов для свиней и кроликов и прочих строений, большинство из которых было сооружено из каких-то случайно найденных материалов. Жившим здесь людям они были нужны и полезны, поэтому их наличие существенно влияло на запрашиваемую цену. Нас же охватывал ужас – все это нужно было разобрать и куда-то вывезти.
8.Наконец, как всегда бывает, нашли пару домов, которые, кажется, устраивали, но выяснилось, что есть проблемы с документами. На селе это часто – или не оформлен сам дом, или приусадебный участок. Раньше землю в селах делили достаточно вольно.
В результате, вдоволь накатавшись по деревням и поняв, что в ближайшее время за имеющуюся сумму ничего желаемого не найдем, мы приняли решение строить дачный дом самостоятельно, и купили в центре одного из сел огороженный повидавшим виды частоколом участок земли в 14 соток, на котором, кроме зарослей шиповника и бурьяна в человеческий рост, ничего не было.
Возможно, наш опыт окажется для вас полезным.
О преимуществах дачного дома в деревне перед домом в садовом товариществе можно прочитать ЗДЕСЬ