Сначала думали, что к 2007 году приватизация будет завершена в Москве и стране. Однако сначала срок ее окончания перенесли на конец 2010 года, затем – до 2013 года, до 1 марта 2017 года, а в конце февраля нынешнего года была названа новая дата – 1 марта 2018 года.
Чем был вызван неоднократный перенос сроков приватизации квартиры? Оказывается, на начало 2017 года, по данным статистики, треть граждан, проживающих в муниципальных квартирах, еще не оформили их в личную собственность:
- проживающие в ветхом и аварийном жилье, подлежащем переселению;
- стоящие в очереди, нуждающиеся в получении квартиры.
Повторная приватизация
Закон разрешает только единожды использовать свое право на бесплатное жилье. Двух квартир человеку государство бесплатно не дает.
Однако есть и исключения. Участвовать в приватизации вторично имеют право:
- лица, которые будучи несовершеннолетними, вместе с родителями или другими родственниками уже участвовали в приватизации жилья: когда им исполнится 18 лет, они могут оформить в собственность другое жилое помещение;
- граждане, если их права были нарушены, и это подтверждено судебным решением;
- получившие в наследство либо в подарок приватизированную жилую площадь тоже имеют право на то, чтобы получить от муниципалитета иное бесплатное жилье;
- утратившие любое, приватизированное или приобретенное, купленное жилье вследствие стихийных бедствий, чрезвычайных происшествий, терактов, техногенных катастроф;
- переселенцы из бывших республик СССР и районов Крайнего Севера после возврата ими жилья по прежнему месту жительства.
Процедура приватизации жилья
Порядок оформления права на жилое помещение не изменился – он был установлен с момента принятия первоначального закона.
Какие документы необходимы для оформления права собственности на квартиру:
- договор, на основании которого человек проживает по указанному адресу: ордер либо договор социального найма;
- справка о регистрации всех проживающих в квартире;
- бумага об отсутствии иного жилья, полученного по приватизации (берется в БТИ);
- выписка из ЕГРП;
- выписка из лицевого счета;
- квитанция об оплате госпошлины;
- паспорта участников приватизации.
Если кто-то из проживающих в данной квартире отказывается участвовать в приватизации, он должен представить письменный отказ.
Документы вместе с заявлением на приватизацию подаются в Департамент по жилищным вопросам либо в МФЦ (многофункциональный центр). Заявление должно быть подписано собственноручно заявителем непосредственно в офисе.
На регистрацию дается 2 месяца. Добавьте к этому время на сбор всех справок – и вы получите срок, после которого ваше право на квартиру станет законным.
Ускоренная приватизация
Ускоренная приватизация проводится быстрее – документы рассматриваются в течение 20 дней. Основания для нее:
- серьезная болезнь человека;
- необходимость быстро оформить документы в связи с реорганизацией, ликвидацией предприятия-собственника жилья.
Разумеется, факт необходимости ускорить процесс придется доказывать. Особенностью такой приватизации является взыскание дополнительной государственной пошлины – за скорость придется заплатить.
Приватизация жилья в Крыму
После присоединения Республики Крым к России приватизация жилья на полуострове проводится в соответствии с действующим российским законодательством. Там в 2015 году принят свой Административный регламент приватизация жилых помещений. Все полученные ранее, выданные государственными органами Украины документы, свидетельствующие о праве собственности на жилье, имеют юридическую силу и не требуют замены.
Читайте также: Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире
Приватизация жилья по решению суда
Иногда единственный вариант подтвердить свое право хозяина на жилье – идти в суд. Например, если помещение было ведомственным, организации-балансодержателя больше не существует, а муниципалитету здание своевременно не было передано. Если на руках есть документы, что вы законно занимали ведомственную квартиру, суд решает вопрос о возможности приватизации жилого помещения. С этим решением можно будет обращаться в МФЦ.
В суд придется идти, получив отказ от органов Росреестра, если, например, дом не включен в ЕГРП либо кто-то из проживающих в квартире возражает против приватизации.
Оспаривание приватизации
- приватизация от имени несовершеннолетнего не в интересах ребенка;
- приватизация от имени недееспособного нарушает его интересы;
- процедура оформления жилья в собственность от имени ограниченно дееспособного гражданина;
- если лицо, согласившееся на сделку, не осознавало последствий собственных действий;
- если жилая площадь оформлена в собственность с нарушением процедуры приватизации, например, приватизировано служебное жилье, не подлежащее оформлению в собственность.
Такая незаконная сделка будет рассматриваться судом, и приватизация, проведенная даже много лет назад, может быть аннулирована.
Срок исковой давности в таком случае общий – три года, но исчисляется он не с момента проведения сделки, а с той даты, когда заявитель узнал о ее незаконности.