Ну что, продолжаем неделю обсуждения приобретения недвижимости. Хотите узнать секреты юристов?
🔹
Тогда я расскажу вам про ТОП-5 нюансов при оформлении купли-продажи жилья️.
1️⃣ Задаток или аванс?
Перед тем как заключать договор купли-продажи (ДКП), необходимо «застолбить» квартиру. Как лучше?
🔹
Задаток – денежная сумма, уплачивается в качестве гарантии исполнения обязательств. В случае отказа одной из сторон от исполнения обязательств по заключению ДКП другая сторона несет штрафные санкции.
🔹
Аванс –сумма, которая вноситься для подтверждения намерений на приобретение недвижимости, но не для обеспечения исполнения обязательств.
Учитывайте данные отличия❗
2️⃣ Порядок расчетов.
Существует 4 способа проведения взаимных расчетов:
◾наличными через банковскую ячейку;
◾с помощью аккредитива (условного денежного обязательства перед продавцом, выполнение которого покупатель поручает банку);
◾безналичным расчетом (переводом на карту);
◾купюрами из рук в руки.
3️⃣ Продажа по доверенности.
🔹
На сделке будет присутствовать не собственник, а его доверенное лицо. Будьте аккуратны, так как при такой форме взаимодействий существует большое количество мошеннических схем. Собственник может быть недееспособным, либо не знать о продаже его имущества.
🔹
4️⃣ Узаконенная перепланировка.
🔹
Многие граждане проводят самостоятельно перепланировку, без согласования, а также без внесения сведений в Росреестр. Учитывайте, что некоторые виды перепланировок невозможно зарегистрировать!
🔹
5️⃣Объект приватизации.
🔹
Лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, обладают так называемой «вечной пропиской», и их выселить нельзя. Поэтому при покупке такого жилья проверяйте кто был прописан, а также кто участвовал в приватизации, чтобы потом к Вам неожиданно не вселился посторонний человек