Возможно ли продать ипотечную квартиру по переуступке? И почему покупать такую квартиру выгодно для покупателя?
Такие сделки по переуступке права собственности на квартиру имеет более сложную процедуру оформления, и длятся обычно несколько дольше, чем покупка квартиры без обременений. Однако, для того чтобы быстрее найти покупателя, продавец существенно снижает цену квартиры, что однозначно выгодно для покупателей.
После того, как найден претендент на покупку квартиры, необходимо уточнить у банка размер кредитной задолженности. Далее участникам сделки нужно подписать предварительный договор купли-продажи. Это делается для того, чтобы покупатель подстраховался на случай недобросовестности продавца, ведь за счет средств покупателя погашается кредит в банке. Обычно задаток за квартиру имеет целевое назначение – погашение ипотечной задолженности. Также обязательными условиями договора являются четкие сроки выхода на сделку. Если после погашения долга продавец передумает и откажется продавать, то потенциальный покупатель имеет право обратиться в суд с требованием возвращения задатка или принудительной продажи жилья. Процедура снятия обременений длятся около двух недель.
После снятия всех обременений, участники сделки могут приступить к переоформлению договора долевого участия. Зачастую это происходит в офисе застройщика. Стороны сделки должны одновременно присутствовать при оформлении договора цессии, предварительно сообщив застройщику о своих намерениях.
Резюмируя, в вопросе продажи квартиру в ипотеке по переуступке самой сложной – это найти покупателя, ведь обычно люди боятся разбираться в деталях и делают вывод, что покупка такой квартиру – дело рискованное. Однако, это в корне ошибочное мнение, грамотный риэлтор сумеет объяснить реальные риски покупателю и составить договор с продавцом таким образом, чтобы полностью обезопасить покупателя от недобросовестности владельца квартиры.
