Федеральная кадастровая палата дала рекомендации по защите сделок с недвижимостью в предверии летнего сезона.
Первым делом рекомендуется проверить владельца. Только собственник может продавать недвижимость. В этом случае возьмите выписку из ЕГРН или попросите свидетельство о праве собственности.
Когда же от лица собственника по доверенности действует продавец, то ее подлинность необходимо проверить у нотариуса.
Зачастую покупателю вместо правоустанавлиюващих документов покупателю предъявляют садоводческую книжку. Мгновенно откажитесь от сделки: членство в садоводческом товариществе не является подверждением права собственности.
Эксперты обязательно советуют проверить ограничения в использовании участка. В случаях покупки участка вместе с домом, отдельная выписка понадобится по всем объектам.
При этом нужно учитывать вид разрешенного использования участка. Владелец вправе возводить дом с фундаментом и коммуникациями, если участок предназначен «под строительство индивидуального жилого дома». Если участок находится на земле сельскохозяйственного назначения и идет «для ведения подсобного хозяйства», то самое большее, что вы сможете построить, это теплицу или, например, курятник, заявляют эксперты. Если на участке построен жилой дом, то вы покупаете самострой и проблемы, связанные с ним»
К распространненым проблемам относится расхождения указанного в документах расположения объектов и реального. Поэтому вместе с кадастровым инженером рекомендуется осмотреть объект.
Нотариус должен заверить сделку, если собственность относится к общедолевой. Далее двум сторонам сделки нужно предоставить пакет документов и подписанный договор в офис МФЦ.