Добрый день. Хочу поделиться с вами информацией и размышлениями на счет капитального ремонта многоквартирных домов в городе Иркутске. Кому это нужно? Кто выгодоприобретатель? Как не стать жертвой капитального ремонта? Какие законы из жилищного кодекса не оставляют вам выбора?
Не много о себе, в контексте обсуждаемого вопроса это важно. Я являюсь председателем совета многоквартирного дома с 2012 года. В мои обязанности входит контроль и утверждение работ в нашем доме, подписание соответствующих документов от лица жильцов. Так же я имею право выбрать подрядчика для исполнения тех или иных работ, делать ремонт подъездов по мере их ветшания, в том стиле который понравится большинству или положить кафельную плитку на пол в мусоропровод, что бы уборщице легче было там убирать, все это называется текущий ремонт и оплачивается в нашем доме по ставке 5 рублей за квадратный метр. По сути дом у нас относительно молодой 89 года сдачи, поэтому подлатать кровлю с перспективой перекрыть всю, заменить что то постепенно в элеваторе и так далее хватает и при сумме 5 рублей с кВ. метра. Дом содержится в состоянии близком к идеальному. Стоит еще отметить один момент, я сам связан со строительством и в 14 году был подрядчиком у УК, выполнял различные работы по текущему ремонту, поэтому расценки на многие виды работ и требования инженеров мне хорошо известны.
В Иркутске мы начали платить в фонд капитального ремонта с октября 2014 года. В нашем доме это 7,58 руб. за квадратный метр, общей площади. Эта тема тогда активно обсуждалась, меня спрашивали соседи, платить или нет. Я был против этого закона, совершенно не продуманного, очевидно сырого и откровенно грабительского. Но, к сожалению, я не дума, не сенат и не президент. Закон был принят, а мы стали платить, как и большинство, в фонд капитального ремонта. На сегодняшний день, только с моей квартиры региональному оператору перечислено 35860. Для сравнения, за это же время, если считать по сегодняшнему тарифу 5 рублей на текущий ремонт, с этой же площади перечислено в УК 23650 рублей. При этом этих денег хватило для того что бы дом содержать в близком к идеальному состоянию.
Итак, первая важная информация или вывод. На неотложный (текущий) ремонт, такой как протечка кровли, затопленный подвал, ветхий подъезд, ремонт межпанельных швов, кафельная плитка в подъездах и замена деревянных окон на пластик, хватало по пять рублей. На капитальный ремонт, мы перечисляем 7, 58 руб. и эти средства аккумулирует на своих счетах региональный оператор. Казалось бы, все замечательно, дом у нас законопослушный, платят большинство исправно 1622574,8 (Один миллион, шестьсот двадцать две тысячи, восемьдесят копеек) должно быть у оператора для нас, на случай капитального ремонта, живи и прославляй мудрое правительство.
Второй важный момент, капитальный ремонт, может застать врасплох. Случилось непредвиденное, наш дом оказался в очереди на капитальный ремонт в 18 или 19 году. Причем об этом никто особо и не беспокоился, поэтому мне это открылось после того, как один из соседей обнаружил в подъезде на информационном стенде бумажку, со странным содержанием не вызывающим доверия и показал ее мне. Было это в октябре 2018 года. Бумажка изобиловала ссылками на закон, в шапке было написано, «Фонд капитального ремонта МКД иркутской области», реквизиты, телефоны, емэйл, инн и кпп в придачу. Как будто направляют они нам (собственникам, нашего дома), предложение, о капитальном ремонте нашего дома. Начало работ в 2019 году…
Тут многие страждущие, наверное, скажут, ну и что, радуйтесь? Мол мы ждем когда нам канализацию починят или кровлю или проводку и т.д… Беда в том что нам не нужно ни чего ремонтировать, т.е. мы справляемся со своими протечками средствами текущего ремонта, оперативно решая задачи, в крайнем случае, беря займы у УК. Здесь же, нам предлагают сделать, что-то не нужное и потом ждать 30 лет чего-то нужного?
Третий важный момент. Фонд, который залез к вам в карман, по закону за вами бегать не обязан, вы ему должны априори. К сожалению, я привык к тому, что плановые ремонты проводятся по согласованию со мной, мне звонят, приносят проектно-сметную документацию для ознакомления. Сначала я их подписываю, потом подрядчик приступает к работе. Поэтому дочитывать эту бумажку да же не стал. Сказал соседу, что зайду в нашу управляющую кампанию и уточню, что это за очередь такая и почему мы в ней оказались так рано. Параллельно подумав, что если уж подошла очередь, то можно сделать навесные теплые фасады и посмотреть лифтовое оборудование, срок службы которого, как известно, ограничен.
В середине ноября заглянул в нашу управляющую кампанию, спросил о капитальном ремонте, на что получил обескураживающий ответ, что они к этому ни какого отношения не имеют. Дали совет звонить в сам фонд и уточнять, что это за предложение. Мне нужны были, какие-то обоснования, той баснословной сумме, которая была в предложении и главное, зачем мне эти работы, ведь речь шла о ремонте фасада. При этом каждый год он ремонтировался в счет текущего ремонта и по своим эксплуатационным характеристикам был на четверку.
Четвертый важный момент, если вдруг вы обнаружили писульку от ФКР, немедленно действуйте, у вас по закону всего три месяца отбрехаться от их услуг. Пытался я дозвонится по указанным в бумажке телефонам с конца ноября, трубку там не брали принципиально, ну или по каким-то другим причинам. Вчитываясь в послание, обнаружил важный пункт, что в течение трех месяцев после того, как это послание мы получили, над нами возникает обязанность собрать собрание и либо нанять проектировщиков, экспертов и сметчиков подать в фонд свое видение ремонта, либо промолчать и принять на веру их предложение. Так как письмо это подписанное неким Рассоловым, было датировано 20 сентября, я начал нервничать. Собрать собрание не реально, провести экспертизу лифтового оборудование за счет жильцов, задача из области фантастики, составить смету на утепление фасада еще смог бы, но это не имело уже смысла. Я опросил жильцов, устно, кого встретил и получил однозначный ответ. Нам не нужен ремонт фасада, нам нужен либо утепленный фасад и лифты или ни чего. Поэтому 19 декабря, в последний день, отведенный по закону (который, на мой взгляд, нарушает права собственников), я уведомил ФКР о том, что наш дом не принимает их предложение.
Текст был понятен, на мой взгляд, да же личностям, с тяжелыми нарушениями интеллектуальной деятельности. Цитирую.
«Я, Горбовской Дмитрий Валерьевич, являясь председателем совета нашего МКД, очень удивлен методами работы фонда капитального ремонта. В нашем доме по осени на информационных стендах появились непонятные писульки, о том что запланированы некие работы по ремонту фасада, аж на 5 миллионов рублей.Если быть точными то стоимость окраски или по мнению фонда кап ремонта составляет баснословную сумму. Я человек занятой, пытаюсь дозвонится и по просьбе жителей отменить эту вакханалию воровства наших средств, в результате по полчаса слушаю музыку, но по телефону мне никто не отвечает. Пишу вам открытое письмо, которое перенаправлю. ВСЕМ. Меня давно беспокоит распил денег людей по завышенным сметам и на своем доме я этого делать не позволю. На 5 миллионов можно утеплить фасады нашего дома, но красить за эти деньги вы можете только свои лбы зеленкой, я вам это конкретно говорю и требую принести мне сметы или прислать на мой почтовый ящик. А так же акты обследования моего дома, по результату которого вы пришли к выводу что ему нужна косметика за пять миллионов. Я вам конкретно говорю, как строитель, по вам всем прокуратура плачет и не дай вам Бог мне за пять лямов дом покрасить. Жильцы против этого, я как их представитель и идейный противник всего что связано с методами в РФ кап ремонта ,тем более.»
Вывод пятый. Конечно ни смет, ни актов они мне не предоставили, просто потому что их нет. Эти (мягко скажем) недобросовестные чиновники, не утруждают себя обследованием вашего дома, они вообще себя ни чем не утруждают, кроме того что бы освоить ваши деньги, освоить бездарно, бесполезно, по завышенным сметам, без цели сохранения жилого фонда страны.
Написав это письмо и не получив ни смет, ни актов, я успокоился и забыл об этой бумажке… Оказалось зря. Оказывается:
Шестое. Вишенка на торте. Если вы не собрали собрание, то предложение уносится в администрацию Иркутска. Т.е. нам предложили покрасить за наши бабки дом из двух подъездов на 5 миллионов 600 тысяч, ФАСАДЫ, т.е. я считал со шпатлевкой получалось полтора миллиона максимум, а тут почти ШЕСТЬ, но нам не надо этого у нас нормально смотрятся еще фасады. Мы не зная что делать не собрали нужные протоколы и региональный оператор, которому мы перечислили уже миллион шестьсот унес свое предложение нонешнему мэру, который не долго думая, его подписал. 5 миллионов на покраску 3 тысяч квадратов фасадов. Шоб я так жил. (((
Выводы делать вам. Письмо это перенаправлю, в СМИ, жилнадзор, прокуратуру и так далее.
Я считаю, необходима широкая дискуссия по этому закону, его отмена или доработка до приемлемого механизма. Пять лет идет этот распил, изымаются деньги у граждан и делятся между мохнатыми кампаниями и толстыми чиновниками. Это беспредел. Отслеживайте ситуации с капремонтом, по своим домам. Не молчите. Перепроверяйте сметы. Ненужные работы, лишние, это отнятый кусок шоколадки у вашей старушки соседки. Это батон с красной икрой, который сожрал бесполезный для общества чиновник и его приспешники, хапуги.
П.С, Конституционный суд признал законными взносы за капремонт в "общий котел", уточнив, что очередность проведения капремонта должна определяться по объективному состоянию домов. Кроме того, она может быть оспорена жильцами в судебном порядке.