Сегодня страхование гражданской ответственности застройщика носит обязательный характер. Застройщик обязан выполнить передачу объекта дольщику. Подробнее о страховании расскажет ГородКвадратов.ру.
Преимущества данного страхования
Для покупателя такой вид страхования имеет огромное преимущество. Так, в случае признания застройщика банкротом можно вернуть средства, вложенные в строительство. Сумма выплачивается компанией, осуществляющей страховку, в размере, указанном в договоре. Помимо этого могут быть учтены возможные штрафные суммы.
Что касается застройщиков, то такой способ страхования – один из показателей репутации. Дольщиков привлекают дополнительные гарантии безопасности сделки, и они охотнее заключают договор с такими застройщиками. Банки, выдающие кредиты на приобретение недвижимости, также положительно реагируют на застройщика с таким страхованием.
Как осуществляется страхование
Раньше застройщик должен был предоставить залоговое обеспечение или поручителя. Нововведением является то, что обеспечение осуществляется поручительством банка, или страхованием гражданской ответственности, которая наступает, если не выполняются обязательства перед дольщиком.
Для застройщика лучшим вариантом стало страхование гражданской ответственности. Причина заключается в следующем: банк без энтузиазма выдаёт кредитные средства застройщикам. Такой вид поручительства для банков более рискованный, чем выдача кредита дольщику.
Банки называют множество причин, по которым отказывают в поручительстве. Основным аргументом является нестабильное финансовое состояние застройщика, которое банки оценивают по предоставленным документам. Помимо этого, банки рассматривают уровень команды, которая проектирует строительство (учитывают количество сданных объектов).
Одной из причин отказа в поручительстве является ответственность, которую несёт банк за застройщика. Помимо средств, уплаченных за недвижимость дольщику, возможно, банку придётся выплачивать дополнительно штрафные суммы.