Договор дарения недвижимого имущества заключается исключительно в письменной форме, при этом переход права собственности подлежит государственной регистрации.
Договор дарения может предусматривать передачу вещи в дар как сейчас, так и в будущем. Но в договоре не может быть указано, что вещь передается одаряемому после смерти дарителя. Договор, заключенный с таким условием, считается ничтожным, т. е. недействительным с момента его заключения и независимо от признания этого факта судом. К такого рода дарению (после смерти) применяются правила о наследовании.
При заключении договора дарения квартиры фактическая передача вещи в дар подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи.
Нужен ли акт приема-передачи к договору дарения квартиры?
Оформление передаточного акта не является обязательным условием при заключении договора дарения. Однако, именно эта форма поможет доказать, что обе стороны были осведомлены обо всех условиях и действительно согласны с процессом приема-передачи собственности.
Такой передаточный акт составляется в произвольной форме. Однако, целесообразно в таком акте, со ссылкой на договор дарения, однозначно отразить следующее:
Во-первых, - наименование документа - из него должно быть ясно, что представляет из себя документ.
Во-вторых, - персональные данные каждой стороны сделки. В том случае, когда квартира передается в дар в долевую собственность, то указываются данные всех новых собственников. Также, если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, указываются реквизиты доверенности.
В-третьих, - какое именно имущество передается – описывается объект недвижимости, указанный в договоре дарения (местоположение, площадь, кадастровый номер и др.). Если передается доля в квартире, то указываются реквизиты всей квартиры и размер передаваемой доли.
В-четвертых, - передача документации на квартиру, ключей.
В-пятых, - указание на имеющиеся недостатки квартиры (если таковые имеются).
В передаточном акте следует также указать об отсутствии претензий сторон в связи с передачей квартиры в дар. Например: «Одаряемый не имеет претензий по техническому и санитарному состоянию и качеству передаваемой квартиры».
(!) Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).
При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи.
Однако, при дарении законом такой обязанности не предусмотрено.
Тем не менее, законодательство не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. Включение в договор дарения передаточного акта в качестве приложения – желательно, т.к. именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.
(!) Скачать акт приема-передачи к договору дарения (форма-бланк, с возможностью редактирования) можно вот тут.