Почти у каждой пятой семьи в России есть такой вид кредита. Для кого-то это «ярмо на шее» и финансовое рабство на 20 лет, а для кого-то это полезный кредитный инструмент.
Как сделать так чтобы ипотечный кредит не превратился в ежемесячный кошмарный сон, и Вы могли правильно все оформить на начальном этапе – мой пост.
Пять способов сделать ипотеку дешевле и комфортнее:
Используйте диверсифицированный платеж. В банке Вам будут предлагать аннуитетный: одинаковая сумма на протяжении всего срока ипотеки. Только принцип там простой: Вы лет десять будете платить только проценты, а последние пару лет погашать тело кредита. А в случае с диверсифицированным платежом и %, и тело Вы начнете погашать с первого месяца. Сумма платежа будет выше, но зато и долг перед банком будет уменьшаться.
Не берите страховку банка. Она как правило дороже на 30%. Попросите список компаний-партнеров и выберите самую оптимальную сумму. Ведь страховку нужно платить ни год и не два, а на протяжении всего срока использования кредита. Это сэкономит вам значительную сумму. Поверьте, я проверял на своей ипотеке.
Старайтесь внести первоначальным платежом как можно большую сумму. Даже пару тысяч в долгосрочном периоде вам даст приличную экономию. Так что вносите по максимуму. Банку выгоден минимальный первоначальный взнос от Вас, ведь залогом является недвижимость. А вот Вам на самом деле нет.
Обязательно воспользуйтесь возможность рефинансировать ипотеку в другом банке. Проплатив пару лет, Вы можете перевести задолженность в другой банк под более низкую ставку. А если Вы ответственный заемщик, то Вас с удовольствием заберут под меньший процент. К тому же я верю, что с лета ипотека начнет снижаться, и Вы сможете сэкономить и 2, и 3% годовых. Будьте на чеку.
И последнее: верните налоговый вычет. 260 000 рублей на земле не валяются, а Вам всего то нужно собрать справки и оформить налоговую декларацию. Так же Вы можете вернуть часть уплаченных процентов, но не более 390 000 рублей. Обязательно используйте эту возможность.