Часто, встречаясь с потенциальными клиентами, обсуждая вопросы обеспечения финансового будущего. И одним из распространённых решений - купить недвижимость и сдавать её в аренду. И на старости лет получать свою копеечку и жить не тужить.
Наиболее продвинутые рассказывают как будут покупать двух-трёх комнатные квартиры и делать из них хостелы.
Хостелы, действительно хорошая тема, ведь с каждого спальника можно иметь доход. И это быстрые деньги, при условии, если вы сами занимаетесь этим бизнесом. Так было до недавнего времени.
А с 1 октября 2019 года такой вид бизнеса станет вне закона.
Видимо очередь рано или поздно дойдёт и до сдачи жилья в аренду, и к общим расходам прибавится подоходный налог. От этого сильно пострадает экономика сдаваемого жилья. Ведь уже сегодня, сдавать квартиру в аренду по доходности почти одно и тоже что держать деньги на депозите.
При этом ставки депозита не перекрывают реальную инфляцию. И деньги, находясь в таких активах постепенно обесцениваются.
Так жили наши предки
Недвижимость - это то что можно потрогать. Это да, однако не всё что можно увидеть и ощутить можно осознать.
Да и ценность недвижимости давно не та.
Раньше бытовую технику охотно меняли на квадратные метры. Сейчас же недвижимость гарант стабильности и уверенности в будущем.
С поправкой лишь на то, что прежде чем принимать решение о покупке инвестиционной квартиры (если цель на ней зарабатывать) просчитайте свой проект до копеечки и учтите все возможные риски.
О каких рисках идёт речь:
Будут ли регулярные постояльцы?
Как часто необходимо будет делать в такой квартире ремонт?
Кто будет убирать в квартире?
Кто будет решать финансовые вопросы с постояльцами (по простому собирать деньги)?
Посчитайте доходность квартиры - годовой доход от аренды квартиры минус расходы (коммуналка, ремонт, налог на квартиру, подоходный налог и др.) разделите на сумму, за которую куплена квартира и сумму затрат на обустройство, мебель, сантехнику.
Если доходность значительно выше банковского депозита - то дело стоящее и надо брать!
Всего два популярных решения по сохранению средств
Не первый раз слышу от людей, пытавшихся "заработать" в фондовом рынке и потерявших часть средств, что кроме недвижимости или депозита ничего больше для них не остаётся.
Это верно для того, кто не хочет тратить время на планирование своей жизни и своих личных финансов.
Депозит всем понятен, а недвижимость ощутима и там есть зелёная бумага, что она принадлежит мне. И никто и ничто у меня это не отнимет.
Это то да. Но есть большое но, если задача стоит приумножать накопленные деньги и ещё сохранять их от инфляции, то два самых простых и всем известных способа здесь уже не подойдут.
Первая причина - инфляция
Официальная инфляция в нашей стране сильно отстаёт от реальности. Достаточно зайти в продуктовый магазин и становится ясно на сколько. Кто следит за моими заметками, я периодически привожу расчёты сравнивая инфляцию рубля и других валют.
Так вот, глобально, при инфляции рубля в 10% годовых через 45 лет покупательная способность денег уменьшится в 73(!) раза.
То есть из имеющегося у вас сейчас миллиона рублей вашим детям достанется всего 13.698 руб. (по сегодняшним ценам).
Недвижимость через 45 лет эксплуатации может вообще прийти в негодность и не будет стоить ничего, а потребует колоссальных вложений на ремонт или реставрацию.
Инфляция свободно конвертируемых валют (СКВ) сегодня чуть больше 2% в год. Даже если взять с запасом в 3%, то через 45 лет СКВ обесцениться всего в 3,8 раза.
Причина вторая - Кризисы в экономике
Слишком часто в нашей стране стали происходить экономические кризисы. Есть подозрение, что это чей то бизнес. Ведь в кризис стоимость активов, например вложенных в российские акции много кратно уменьшается. А по факту, как работали компании акции которых мы с вами держим в своём портфеле, так и продолжают работать.
Кризис - это возможности для тех у кого есть свободные средства чтобы скупать дешевеющие активы. Погуглите, не даром, параллельно с разными кризисами в нашей стране происходила приватизация государственного имущества.
Это означает, что покупательная способность рубля периодически искусственно занижается и к этому подтягиваются цены на основные необходимые товары и услуги, фиксируя этот рубеж.
А за всё это расплачиваются вкладчики, с молчаливого согласия которых обесцениваются деньги лежащие мёртвым грузом.
28 трлн. рублей на депозитах - это астрономическая сумма. которой обладают банки.
Причина третья - авось пронесёт
Да, знаю, я! Говорят в таких случаях.
Всё знаю. Но этого со мной не произойдёт.
Заметили. что больше всего курильщиков собирается под табличкой Курение запрещено!
Как это относиться к накоплениям?
Напрямую, все понимают что в долгую нельзя хранить деньги на депозите, все знают, что недвижимость сейчас не выгоднее депозита.
Но упорно используют эти два инструмента - так надёжнее и меня авось пронесёт!!!
Хотите сохранить от инфляции и приумножить свои накопления, обращайтесь за консультацией.
Начинается наше знакомство на бесплатной ознакомительной встречи. Подробнее о других форматах сотрудничества здесь.
Ставьте НРАВИТСЯ, если публикация помогла задуматься. Подписывайтесь на канал, чтобы видеть новые статьи в своей ленте.
Консультант по личным финансам Евгений Меркулов
С 2002 года помогаю клиентам создавать пенсионные накопления, финансово защищать семью и получать доход с капитала.