Процесс покупки жилья в ипотеку с использование средств материнского капитала немного отличается от обычной ипотеки. Добавляются лишние действия и удлиняется время.
Итак, вам нужно знать, что если вы хотите использовать маткапитал как первоначальный взнос, банк не будет его учитывать при расчете ежемесячных платежей в кредитном договоре. В расчет пойдут только внесенные вами средства.
Например, вы указываете, что в качестве ПВ у вас есть 150 000 рублей наличными и 450 000 маткапитала. Вам одобрят кредит, но..
При расчете суммы кредита и ежемесячных платежей зачтут только наличные.
Дело в том, что маткапитал перечисляют в течение 1-2 месяцев. И только после того, как он поступит на ваш счет, им погасят часть долга и процентов и сделают перерасчет ежемесячных платежей.
Пошаговый алгоритм:
1. Взять справку из ПФР с указанием суммы вашего маткапитала.
Это служит подтверждением для банка, что вы его не потратили. Желательно обратится за справкой за 3 дня до того, как вы будете оформлять договор купли-продажи и ипотечный договор.
2. В момент подачи заявление на ипотеку указать, что вы хотите использовать маткапитал в качестве первоначального взноса.
3. После оформления кредитного договора и заключения договора купли-продажи, возьмите из банка справку о выданном кредите.
Она понадобится для пенсионного фонда.
Справку запросите сразу же в день совершения сделки, чтобы не тратить время.
В справке должно быть указано: номер и дата кредитного договора, указаны все заемщики, сумма кредита. Также должно быть указано, что справка предоставляется для ПФР.
4. Оформить нотариальное обязательство выделить доли детям.
Это обязательно условие при использовании маткапитала. Т.к. доли нельзя выделить сразу. Только после того, как кредит будет выплачен.
К этому обязательству сделайте еще одну заверенную копию.
5. Потом нужно собрать комплект документов в ПФР для перевода средств маткапитала на ваш кредитный счет.
К этому нужно приложить заявление. Его заполняют в самом пенсионном фонде или можете заполнить заранее. Скачать форму заявления можно на сайте ПФР в разделе «Какие документы предоставить» .
6. После того, как ПФР получит все документы, он принимает решение в течение 1 месяца о выплате.
Еще 10 дней отводится на осуществление самого перевода.
Еще по теме:
1. "Что делать, если нечем платить ипотеку"
2. "Как снизить ставку по ипотеке
3. "Для ипотечных заемщиков хотят ввести кредитные каникулы"
4. "Как погасить кредиты быстрее с наименьшей переплатой?"
5. "Ускоренное погашение кредитов. Метод “Снежный ком” на КОНКРЕТНОМ ПРИМЕРЕ"
6. Досрочное погашение ипотеки: что выгоднее, уменьшать срок или сумму платежа.
7. Что будет, если платить на 1000 р больше по ипотеке.
