Я неоднократно уже писал в ТГ канале о целесообразности инвестиций в недвижимость с целью получения постоянного дохода. Одна из причин это КРАЙНЕ завышенные цены на ее покупку. Для того что бы определить завышена ли цена квартиры нужно посчитать соотношение цены квартиры к стоимости ее аренды за год (этот показатель называется - P/R ratio).
Возьмем пример: купим квартиру за 5,5 млн рублей и будем сдавать ее в аренду за 26 тыс. рублей, за год (в лучшем случае) мы заработаем 312 тысяч рублей. P/R ratio = 5 500 000 / 312 000 = 17,62. То есть, более 17 лет потребуется сдавать квартиру в аренду что бы она окупилась (без учета расходов на ремонт и прочего…)
В общем рекомендации следующие. ЕСЛИ:
P/R ratio = от 1 до 15 можно покупать недвижимость.
P/R ratio = от 16 до 20, можно брать, но лучше все еще раз взвесить. Возможно найдутся дополнительные расходы которые заставят вас отказаться от покупки.
P/R ratio = более 21, цены на недвижимость сильно завышены. НЕ ПОКУПАТЬ.
Предлагаю посмотреть P/R ratio недвижимости в некоторых городах России:
Кемерово P/R ratio = 13
Томск P/R ratio = 13
Ульяновск P/R ratio = 13
Магнитогорск P/R ratio = 12
Москва P/R ratio P/R ratio = 24
Санкт-Петербург P/R ratio = 23
Чебоксары P/R ratio = 24
Отсюда видно, что выгоднее покупать недвижимость в Магнитогорске.
*УЧИТЫВАЙТЕ: что все данные приведены без учета дополнительных расходов на ремонт, налоги, страховка, месяцы простоя.
Всех благ🙏!
Ставь лайк, подписывайся на Телеграм канал.