Здравствуйте дорогие друзья и гости моего канала. В настоящий момент появилось очень большое количество желающих избавиться от дома в деревне, доставшегося им по наследству. Что в свою очередь благоприятно сказывается на цене. А так же, покупателю предоставляется большой выбор. В данной публикации речь пойдет о важных факторах на которые следует обращать внимание при покупке дома в деревне. Возможно они покажутся необычными.
Первый фактор - "Дорога".
Асфальтированная дорога в деревне, влияет на стоимость, ведь это хороший подъезд к дому в любое время года. Но в деревнях редко когда бывает асфальт. А асфальтированные дороги с круглогодичным подъездом - это деревни расположены у проездной дороги. Даже если это не трасса, а проездная дорога между такими же деревнями, то будьте уверены, что под вашими окнами асфальт позволит машине ехать быстро и шумно. Еще хуже если у проездной дороги не будет асфальта. В сухую погоду пыль от нее будет у вас везде и всегда. Лучше всего когда дорога не проездная и тупиковая. Будет тишь да блажь. И детей спокойно можно выпускать за калитку.
Второй фактор - "Крыша"
Важно, чтобы крыша была целой и рабочей. Особенно для деревянных домов. Очень часто продаваемые дома, стоят нежилыми несколько лет. Если есть хоть в одном месте повреждение и в таком состоянии дом простоял пару лет, и на первый взгляд все цело. Дело в том, что даже за год, проникающие осадки способны привести его в аварийное состояние. Стропила, стены, балки будут непригодны для дальнейшей эксплуатации. После того, как вы покроете крышу и начнете топить печь, дом вышеперечисленные конструкции подсохнут и проявится то чего раньше не было видно. Ремонт будет достаточно серьезным. А это не очень приятно и удобно.
Третий фактор - "Отопление"
Конечно, если газовое отопление, то это предпочтительно. Но данный вариант может не подойти. Из-за цены, из-за расположения дома, из-за неприемлемой площади, дома либо участка. И т.д. и т.п.. Нет ничего страшного если отопление печное. Это даже выгоднее. Как показывают экономические расчеты, самое выгодное топливо - дрова. И в данном случае важно в каком состоянии печки. Печки необходимы рабочие, пусть даже на первое время, любители печек нередко их оставляют, даже при установки обогревательного котла.
Четвертый фактор - "Жилая деревня"
Если местных жителей мало или их совсем нет, то возрастает количество проникновений в дом, во время вашего отсутствия. В разы. Еще увеличивается количество нежелательного зверья (змеи, лисы, волки, медведи) как на участке, так и в деревне.
Пятый фактор - "Фундамент"
Конечно это основа дома. И именно с него начинается дом. (Предполагаем, что нижние венцы не гнилые и рассматривает только фундамент). Редко когда под старым деревенским домом выполнен ленточный фундамент на глубину промерзания из бетона. Но предпочтителен ленточный фундамент. (в бедующем по фундаменту будет отдельная тема). Если такой фундамент есть, то про основание дома можно забыть. На втором месте - фундамент на закладных камнях (валунах), как бы не звучало это странно. Дело в том, что несмотря на их проседание - дом легко можно выровнить, с помощью домкрата. С помощью отмостки организовать отвод воды и простоит он еще 30 лет без вмешательства. И не самый лучший вариант - фундамент из кирпича. Большая вероятность, что данный фундамент лопнет (если уже не лопнул), обычно из кирпича фундаменты неглубокого заложения, по этому испытывает колоссальные нагрузки от вспучивания грунта. В дальнейшем лопнувшие участки могут "выворачиваться" и выпирать из общей линии. Впрочем как и столбчатый. Быстро это произойдет или нет, покажет только время.
Шестой фактор - "Медицина"
Расположение поблизости Больницы или медпункта. Всякое может быть и экстренная медицинская помощь может потребоваться, причем быстро.
Седьмой фактор - "Экология"
Проверить экологическую обстановку можно при помощи того же информации из интернета. Например, через Яндекс карты посмотреть что есть поблизости. Учтите, что при нахождении вашей деревни в пределах 20 км. от райцентра вполне можно стать соседом полигона ТБО. Жуткое зрелище.
В интернете много откликов тех кто оказался рядом. С некоторых пор они начинают любить зиму и северный ветер. Именно тогда нет зловонного запаха.
К примеру, при поиске себе дома в деревне я наткнулся на один очень привлекательный вариант. Дом просто огромный, площадь более 100 м.кв. Участок огромный. Место живописное. Все соответствовало факторам от №1 до №2. Уж и до сделки договорились. И тут при знакомстве с окружением через Яндекс карты было, что в 1.3 км. от деревне расположено......
Сбор информации выявил, что это закрытый частный полигон, который проходит согласование на увеличение объемов (до основного районного). Причем это уже утверждено руководством района. В таких случаях не нужно стесняться, лучше все перепроверить и сделать звонок в администрацию сельского поселения. Эти люди ближе к народу и к проблемам. Т.к. живут там же. В данном случае администрация подтвердила, что тут будет полигон и ничего поделать с этим уже нельзя.
Проблема мусора у нас в стране стоит очень остро. Нужны новые площади, под новые полигоны. И это пожалуй самый важный фактор, если все остальные вещи можно подправить (отремонтировать печь, сделать косметический ремонт и пр.) то с соседствующим полигоном ТБО уже ничего нельзя сделать. И вы окажитесь заложником ситуации. Продать дом в такой ситуации будет сложно.
Подписывайтесь на канал. Если данная публикация для вас полезна - ставьте лайк.
Всем добра.