На сайте застройщика зачастую есть раздел с информацией об ипотеке с перечнем банков-партнеров и условий кредитования в них. Покупатель кроме удобного перечня банков, получает гарантию, что застройщик и его объект проверены банком и является надежным.
Парадокс в том, что логотип банка на сайте застройщика не значит ровным счетом ничего.
Проработав более 5 лет аналитиком в банке, могу с уверенностью сказать, что более слабого аргумента, чем аккредитация застройщика в банке, как критерий надежности, придумать сложно. Ситуация стандартная: при аккредитации застройщика, еще до принятия решения о сотрудничестве, то и дело я сталкиваюсь с логотипом своего банка на сайте застройщика. И чем больше вероятность принятия отрицательного решения Банком о сотрудничестве, тем чаще можно встретить баннер на сайте. В перечне банков вешают и неактуальные логотипы до многочисленных ребрендингов, и банки, которые не занимаются ипотекой в принципе, да и вовсе не существующие уже банки.
Бывает и другая ситуация. В результате выявления проблем у строительной компании, аккредитация банком обнуляется, о чем застройщик получает сообщение, но по какой-то причине игнорирует его. В результате список банков-партнеров не обновляется годами. Иногда у застройщика-банкрота на сайте красуется перечень из 6-7 банков, из которых ни один в реальности не готов кредитовать новостройки.
Отдельная тема - условные партнеры. То есть кредит в указанном банке вы можете взять, но это либо ипотека под залог имеющейся недвижимости, либо не ипотека вовсе, а потребительский кредит. Это те варианты, при которых банк не принимает в залог данную новостройку, и соответственно не оценивает риски недостроя.
Аккредитацию всегда уточняйте в банке, а не у застройщика. Так вы сможете убедиться в достоверности и актуальности информации.
Но даже если аккредитация в реальности есть, не используйте этот факт в качестве решающего при определении надежности стройки. Во-первых риски банка закрываются процентной ставкой, первоначальным взносом и условиями кредитного договора, по которому вы обязаны оплачивать ипотеку даже в случае банкротства застройщика. Во-вторых, стройка может быть изначально профинансирована банком, и тогда риски Банка закрываются обременением земельного участка или залогом квартир, из-за чего у него появляется прямая заинтересованность в продажах. И в-третьих, ни один банк не проводит полный регулярный аудит застройщика, а соответственно не может гарантировать, что в текущий момент застройщик не выводит средства дольщиков в оффшоры или не создает фиктивные финансовые потоки между своими же компаниями.
Покупка новостройки - это риск, и нет стопроцентного способа этого риска избежать. Используя аккредитацию в банке в качестве аргумента "за" используйте несложную логику:
- В качестве партнеров должно быть несколько банков, при этом Сбербанк и ВТБ в списке обязательны
- Аккредитацию проверяйте на сайте банка, а не на сайте застройщика
- Лучше уточните в колл-центре банка, что информация с сайта актуальна
- Ищите дополнительные аргументы надежности