Найти тему
Russos

Дом мечты, в коротом будем жить

Если посмотреть на развитие почти любого крупного города за последние 150 лет, то прослеживается вполне определенная тенденция. Одно-двух этажная застройка, которая существовала веками, в конце XIX века сменяется многоэтажной застройкой. И если в то время пятиэтажный доходный дом казался небоскребом, то сейчас он, конечно, не вызывает такого ощущения.

А современный двор даже 10 лет назад казался фантастикой в Москве.
А современный двор даже 10 лет назад казался фантастикой в Москве.

В Москве дореволюционная застройка сменяется сталинской архитектурой и размахом. Восемь-девять этажей — становится нормой. Потом, правда, наступила эпоха хрущевок — пятиэтажек. Но далее начался постепенный рост этажности. Серийные дома и массовая застройка в 9 этажей. Потом в 12, потом 16 и так далее. В целом оно логично — население Москвы увеличивается, соответственно, происходит уплотнение. Вот и приходится уплотняться как по площади, так и по высоте. Но так происходить бесконечно не может. И если еще 20 лет назад было особо не важно, в каком доме покупается квартира и что находится рядом, то сейчас требования к инфраструктуре выросли в разы.

В телеграмм-канале «Архитектурные излишества» я нашел интересный материал про современные тенденции застройки (а там и сам канал весьма интересный). Так как напрямую вставить видео не могу, то вот ссылка — https://www.youtube.com/watch?v=-ztx-q5d7a0

Во-первых, мы не покупаем теперь просто квартиру. Мы покупаем квартиру и инфраструктуру рядом. Помимо стандарта магазин/школа/садик уже нужен и салон красоты и кафе и, простите боги, барбешоп. Естественно, парк. Пробежки, прогулки — это все становится частью нашей жизни.

Во-вторых, двор. Достаточно выехать в любой город Подмосковья, чтобы посмотреть, как не надо делать. Все забито машинами, а детская площадка — островок мечты вокруг грязи.

В-третьих, подъезд. Оплеванный подъезд, вроде отошел в прошлое, а просторные общественные зоны со стеклянными дверьми и зоной отдыха стали появляться только сейчас.

В-четвертых, этажность. В целом понятно, почему застройщики уплотняли жителей и возводили скучные панельки в 22 этажа. Больше квартир — больше дохода от продаж. Но это не комфортная среда для проживания. Да и внешний вид наших панелек наводит зубную боль и желание повесится. Опять же, в последние несколько лет наметилась тенденция, что даже из обычного серийного дома можно сделать конфетку. И нужно делать! И уменьшать этажность. До одноэтажной Америке мы вряд ли дойдем, но высотность в 5-8 этажей мне кажется наиболее оптимальной.

Собственно в ДОМ.РФ и Минстрое вместе с КБ Стрелка разработали стандарты комплексного развития территорий, которые, помимо всего прочего, рекомендуют соблюдать высотность в 3-8 этажей и больше думать о функциональности дворов и общественном пространстве района.

Безусловно, жить хочется в комфортном районе в красивом доме. А серийное панельное строительство в 22 этажа, так называемые человейники, должны уйти в прошлое, даже в массовом сегменте.

1. Это пример плохого  двора, где все заставлено машинами.  Современный двор должен быть без  машины. Конечно, в массовом сегменте этого достичь будет трудно, но  работа, как говорится, ведется.
Фото: (с) Илья Варламов, фотоагенство 28-300
1. Это пример плохого двора, где все заставлено машинами. Современный двор должен быть без машины. Конечно, в массовом сегменте этого достичь будет трудно, но работа, как говорится, ведется. Фото: (с) Илья Варламов, фотоагенство 28-300
2. Даже если спорить о том, нужен ли двор без машины или нет, то вот такой двор — точно не нужен. 
Фото: (с) Илья Варламов
2. Даже если спорить о том, нужен ли двор без машины или нет, то вот такой двор — точно не нужен. Фото: (с) Илья Варламов
3. Пример малоэтажной застройки в Подмосковье в Новых Ватутинках.  Полностью готовый микрорайон со всей инфраструктурой.
3. Пример малоэтажной застройки в Подмосковье в Новых Ватутинках. Полностью готовый микрорайон со всей инфраструктурой.
4.  Тот же район, но его массовая часть с высотной застройкой. Дома — уже  не типовое унылое Г. Нормальный двор, детская площадка. Но такая  этажность — перебор, конечно.
4. Тот же район, но его массовая часть с высотной застройкой. Дома — уже не типовое унылое Г. Нормальный двор, детская площадка. Но такая этажность — перебор, конечно.
5. Современный подъезд.
5. Современный подъезд.
6. Микрогород «В лесу». Пример грамотного подхода к планированию и застройки района.
6. Микрогород «В лесу». Пример грамотного подхода к планированию и застройки района.
7. Приятные фасады, отсутствие видимых кондиционеров, дворы без машин.
7. Приятные фасады, отсутствие видимых кондиционеров, дворы без машин.
8.  Микрорайон «Путилково» — пример того, как не надо делать. Стандартные  панельки, отсутствие возможности выезда — вечная пробка на Путилковском  шоссе.
8. Микрорайон «Путилково» — пример того, как не надо делать. Стандартные панельки, отсутствие возможности выезда — вечная пробка на Путилковском шоссе.
9. Спасибо, что хоть не белые дома. Но в целом, жуть там.
9. Спасибо, что хоть не белые дома. Но в целом, жуть там.

Застройщики будут, конечно, всеми правдами и неправдами стараться делать дома повыше, но очень хочется верить, что новый стандарт их обяжет соблюдать комфортную этажность для жителей. Что продавать будут не просто сферическую квартиру, а квартиру в микрорайоне, с инфраструктурой, с комфортным и функциональным двором. В массовой сегмент это все придет в последнюю очередь, но я очень надеюсь что человейники уйдут в прошлое.