Что необходимо знать об аренде жилого помещения, которое планируется в дальнейшем выкупить? Кто продаёт таким способом квартиры, в какой срок можно выкупить квартиру, в какой форме заключается договор? ГородКвадратов.ру рассмотрел основные моменты.
Как заключить договор на аренду квартиры с последующим выкупом
В ГК РФ по этому поводу говорится, что в заключённом договоре аренды должно быть указано: арендованное имущество становится собственностью арендатора после уплаты всей стоимости (необходимой для выкупа) или спустя полный срок аренды. То есть в документе указывается право выкупа жилого помещения у собственника.
Важно учитывать следующее:
- следует исключить двусмысленные формулировки в документах, это поможет избежать неожиданных проблем;
- договор оформляется по образцу, предусмотренному для классической купли-продажи;
- должна быть указана цена недвижимости (стоимость, необходимая для выкупа).
После оформления документов арендатор должен вовремя вносить платежи, а после выплаты выкупной стоимости заключается стандартный договор купли-продажи квартиры.
Договор должен содержать все уточнённые условия, которые обсудили продавец (собственник) и покупатель:
- полную выкупную стоимость квартиры;
- сумму платежей;
- длительность аренды квартиры.
Кто продаёт квартиру таким способом
Такой способ продажи недвижимости может заинтересовать владельцев квартир, которые инвестируют свои денежные средства в приобретение жилья с последующей перепродажей. Некоторые компании, занимающиеся инвестициями, предлагают приобретение жилья при условии аренды с дальнейшим выкупом, но существует ограничение по срокам (как правило, срок выкупа не более 15 лет).