С 1 октября вступает в силу закон, ограничивающий деятельность хостелов. Согласно последней редакции законопроекта, размещать гостиницу или хостелы в помещении жилого дома станет возможным только после его перевода в нежилой фонд, что разрешено только для первых этажей или объектов, находящихся непосредственно над нежилым фондом.
Спикеры Госдумы объясняют такое решение многочисленными жалобами граждан. Согласно опросам, большинство жителей многоэтажных домов недовольны присутствием посторонних людей и шумом, который зачастую сопутствует посуточной аренде.
Казалось бы, все эти нововведения направлены против отельеров-нарушителей, но фактически оказываются адресованными собственникам жилья, которые сдают его посуточно. Всё идёт к тому, что посуточная аренда квартир окажется под запретом, ведь это те же гостиничные услуги, где постоянно происходит смена проживающих лиц, а соответственно и нарушение порядков проживания в жилом доме. А с 1 октября у недовольных соседей появится официальная возможность жаловаться не просто на шум, а уже на незаконную посуточную аренду. Глядя на текущее положение дел, можно подумать, что для людей, рассматривающих посуточную аренду как инвестиционный проект, настали тяжелые времена. Но мы рекомендуем взглянуть на эту ситуацию под другим углом!
Отличной альтернативой сдачи жилого помещения в аренду являются апартаменты. Последние несколько лет это инвестиционное направление стремительно набирает популярность в Москве и Санкт-Петербурге. Вот топ 5 причин сделать выбор в пользу участия в долевом строительстве многофункциональных комплексов:
1. Самый приятный, но неглавный фактор — это цена объекта (юнита) в апарт-отеле. Как показала наша практика, разница в цене составляет до 15-20% в сравнении, с объектами с одинаковыми характеристиками в жилом доме.
2. Локация. Покупая квартиру для сдачи в посуточную аренду, этот пункт является одним из решающих, т.к. большинство арендаторов хотят быть мобильными в путешествии и тратить минимум времени в дороге. Проекты апарт-отелей изначально разрабатываются как инвестиционный продукт, поэтому в большинстве своём они находятся в максимально близко к метро либо в исторических местах, где очень часто запрещена жилая застройка.
3. Ремонт и меблировка. После сдачи дома в эксплуатацию наступает один из самых тяжелых моментов - ремонт и оборудование будущей квартиры. Клиенты тратят много денег и ещё больше нервов на этот процесс. Покупая апартаменты, Вы можете сразу заказать у застройщика пакетное решение по ремонту и меблировке. Это избавит Вас от жуликоватых ремонтных бригад, у которых бюджет — это нефиксированное число, и недобросовестных поставщиков мебели и техники, с их сборкой и доставкой на грани фантастики. А главное Вы сможете сберечь свое время!
4. Управляющая компания. Очень часто посуточная аренда требует от собственников постоянного контроля состояния помещения, заселение/выселение постояльцев, уборка помещения и прочие бытовые мелочи. В случае апартаментов есть возможность переложить все эти неудобства на управляющую компанию. Вам же останется только проверять ежемесячные отчеты.
5. Выбор типа доходности. Выбирая сдачу юнита через управляющую компанию, у Вас появляется возможность выбрать доходную программу. Чаще всего это сводится к выбору между получением % с прибыли или ежемесячной фиксированной выплатой (разумеется, в высокий сезон она выйдет меньше, чем % от прибыли, но в моменты простоя, Вы окажетесь в существенном плюсе).
В данном вопросе как и в любой ситуации всегда есть несколько решений, главное выбрать своё. Можно попытаться договориться с соседями и надеяться, что Ваши жильцы не доставят Вам хлопот. А можно попробовать что-то новое и инвестировать в посуточную аренду, но в цивилизованной форме.