Лайфхаки для тех, кто уже влез в ипотеку или собирается это сделать
Привет, ипотечники и сочувствующие! По статистике, почти каждая пятая семья в России связана такой формой кредитования, как ипотека. Если вдруг кто-то не в курсе, это кредит на покупку жилья. Суммы в этом виде кредитования гигантские, процентные ставки высокие, а риски для заемщиков ну просто огромные.
Банки спят и видят, как вы берете ипотеку, покупаете квартиру, платите несколько лет и оказываетесь в ситуации, когда платить больше не получается. Тогда все ваши платежи остаются у банка, банк же забирает жилье, а заемщик идет на улицу ни с чем.
Брать ипотеку в России противопоказано практически всем. Очень небольшой процент заемщиков может позволить себе большой первоначальный взнос и выплату остатка суммы за следующие пару лет. Остальные просидят в долгах 25-30 лет и переплатят больше денег, чем занимали. Тем не менее, если вы решились на этот шаг, вам будет полезно узнать несколько хитростей, которые помогут сэкономить.
Страховка
Обычно вместе с ипотекой банки впаривают клиенту страховку своих партнеров. По идее, вам не имеют права отказать в кредите на том основании, что вы отказались от этой грабительской услуги, но отстоять свои права будет довольно сложно. Так что, скорее всего, страховку придется брать. Чего вам не говорят - страховка, которую менеджер вам подсовывает первым вариантом, обычно дороже альтернатив. Попросите список компаний-партнеров и выберите наиболее удобный вариант. На горизонте в 25 лет это сэкономит вам кучу денег.
Диверсифицированный платеж
Большинство людей не глядя берут аннуитетный платеж и потом платят одинаковую сумму каждый месяц. Это выглядит проще и это первое, что вам предложат сотрудники. А вот что вам не говорят: при аннуитете вы десять лет будете погашать проценты, а только потом тело кредита. При диверсифицированном платеже вы будете сразу погашать и проценты и тело. Первые платежи будут выше, но зато финальная сумма уменьшится.
Внесите как можно больше первоначальным платежом
Банку выгоден заемщик с малым начальным платежом. Он берет в кредит максимальную сумму под залог квартиры. Идеальный заемщик!
А вот для вас куда полезнее отдать максимум первым платежом: каждая тысяча кредитных рублей за эти годы превратится в 8 тысяч, которые уйдут из вашего кармана.
Рефинансируйтесь
Следите за новостями о об экономике и ключевой процентной ставке, внимательно изучайте возможности рефинансирования. Это даст возможность через пару лет найти более выгодные условия, а в вопросе долгосрочного кредитования важен каждый сэкономленный процент
Не только гасите долг, но и откладывайте деньги
И вообще используйте все возможности по сохранению денег. Верните деньги по налоговому вычету, переводите часть зарплаты на отдельный счет и копите деньги там, будьте внимательны и экономны. У вас должна быть небольшая подушка безопасности, которая позволит хотя бы пару месяцев платить за ипотеку. Иначе вы рискуете остаться и без денег и без жилья.
Ипотека это опасный и непростой аттракцион. Для некоторых он полезен. Остальным нужно просто постараться пройти его с минимальными потерями.
Еще полезные материалы:
Как правильно покупать золото?
Три способа выгодно купить валюту
Полезный текст? Подпишись и поставь лайк!
Пиши вопросы в комменты.
Наш канал в Telegram: https://t.me/Moneysucks