В агентство недвижимости обратился клиент — назовем его Геннадий, который хотел продать блокированный жилой дом. Дом был приобретен в браке, но к моменту продажи супруги уже развелись. Бывшая жена, скажем, Зинаида, имеет право на половину имущества, нажитого супругами в браке. То есть, для совершения сделки потребуется ее согласие. А деньги, вырученные от продажи, будут уже делить сами, как сочтут нужным.
На первый взгляд, все в порядке. Но тут Геннадий случайно проговаривается, что при расторжении брака у них с супругой приключился имущественный спор относительно продаваемого дома, и решали они его в суде.
Согласно решению суда, Зинаиде отходит 2/3 дома, а чтобы бывшие супруги могли спокойно в нем уживаться, необходимо сделать перепланировку — отдельный выход на половину жены, а в самом доме выстроить стену. То есть, из одноквартирного блокированного жилого дома по решению суда нужно сделать двухквартирный.
Но после того, как решение суда было получено, стороны неожиданно пришли к согласию. Геннадий и Зинаида супруги решили перепланировку не проводить, а продать этот дом и поделить деньги. Другими словами, вступившее в силу решение суда они решили не выполнять, и поэтому не зарегистрировали его в БРТИ.
Нюанс, однако, в том, что решением суда правовой режим дома был изменен. Если раньше он был зарегистрирован на одно лицо, то теперь у этого имущества — два собственника. При этом в БРТИ по-прежнему «виден» только один — бывший супруг, поскольку о решении суда здесь не известно.
Возможные последствия продажи дома без регистрации решения суда:
Если бы Геннадий не проболтался случайно о суде, могло получиться вот что. Зинаида подписывает заявление о том, что согласна на продажу имущества, нажитого во время брака. Но фактически распоряжается данным имуществом супруг, на которого зарегистрирован дом. Он продает дом и определяет условия продажи — например, цену сделки. И получает на руки деньги, которыми должен поделиться с Зинаидой.
Но по истечении какого-то времени Зинаида может передумать и вспомнить, что судом ей была определена приличная часть дома — целых 2/3. Зинаида тогда вправе обратиться в суд и заявить, что, мол, в свое время она была введена в заблуждение, поэтому и согласилась на продажу, а теперь, мол, жить ей негде, и поэтому теперь она хочет получить обратно свою долю, а сделку признать недействительной.
Что делать?
Единственная возможность продать дом, избежав любых недоразумений в будущем — зарегистрировать решение суда в БРТИ. Но сделать это без перепланировки не получится. То есть Геннадий и Зинаида должны отгородиться друг от друга стенкой, соорудить отдельный вход в образовавшееся помещение, и уже потом продавать дом.
Только в таком случае покупатель, или покупатели, могут быть абсолютно спокойны за сделку.
Блокированный жилой дом обычно он состоит из нескольких расположенных в ряд квартир, с изолированными входами в каждую и приквартирными земельными участками. Такие дома бывают: 1-этажные, 2-этажные с квартирами в двух уровнях каждая, 2-этажные с квартирами, размещенными поэтажно и 3-этажные.