Сегодня я расскажу вам историю основанную на реальных событиях. Когда я собирался брать ипотеку, я думал что это также легко как взять смартфон в кредит, но это было заблуждение. Итак начнем!
1. Дополнительные расходы
Многие люди при необходимости взять ипотеку, считают что единственный расход который они понесут это сумма первоначального взноса. Поэтому накопив 15% от стоимости недвижимости, они смело идут в банк подавать заявление на ипотеку. После одобрение ипотеки, выясняется что еще нужно заплатить:
- 1% от суммы кредита за страховку;
- за оценку недвижимости;
- за проведение сделки;
- госпошлина за оформление квартиры в собственность;
- возможны траты на нотариуса;
- 2% на услуги риэлтора, если вы обращаетесь к услугам.
Вот самые популярные дополнительные расходы при ипотеке, давайте я покажу на примере:
Допустим вы хотите взять ипотеку на 2 500 000 рублей. Первоначальный взнос у вас 500 000 рублей. Получаем что основной долг 2 000 000 рублей.
- 1% от 2 000 000 = 20 000 рублей - стоимость страховки. Кстати за страховку нужно платить каждый год!
- От 2500 до 5000 рублей нужно заплатить за оценку недвижимости.
- От 0 до 10 000 рублей нужно будет заплатить в банк, за проведение сделки (пересчет денег, услуги менеджера и т.д.).
- 1000 рублей нужно будет заплатить за госпошлину.
- до 5 000 рублей нужно будет заплатить за услуги Нотариуса, при заверении договора купли-продажи.
- 2% от стоимости квартиры = 48 000 рублей, нужно будет заплатить риэлтору.
Итого: 20 000 + 5000 + 10 000 + 1000 + 5 000 + 48 000 = 89 000 рублей! - столько вам нужно будет потратить дополнительно.
2. Уловки процентной ставки по ипотеке
Если вы пользовались кредитными калькуляторами от известных банков или смотрели их рекламу, то наверняка вы радовались под какой низкий процент вам могут одобрить ипотеку. На деле все не так! При расчете ипотеки, расчете своих возможностей платежеспособности и т.д. Всегда завышайте процентную ставку по ипотеки на 1-2%.
От чего зависит ставка по ипотеке может быть завышена:
- Если у вас нет справки подтверждения доходов;
- Если у вас "Серая" заработная плата;
- Если вы не оформляете страховку (хотя в данном случае банк может и вовсе отказать вам);
- Если вы не являетесь зарплатным клиентом банка;
- Если вы входите в группу риска: вы не в браке, у вас нет машины, у вас нет другой недвижимости, вы из другого города, вам больше 35 лет.
Все эти факторы влияют на повышения процентной ставки по ипотеке.
3. Скрытое повышение ставки
Представьте что вы уже получили одобрения банка под хороший %, посчитали все расходы, продумали план ежемесячных выплат и т.д. Вроде все хорошо, но через год банк сообщает вам что ставка изменилась, и теперь она не 11%, а 15%. Как же так?
Дело в том, что в кредитном договоре многие банки прописывают условия плавающей ставки:
- Ставка по ипотеке может измениться на 2-5% если вы не продлили страховку.
- Один или несколько раз банк может изменять % ставку, как в меньшую сторону, так и в большую. Естественно случаев когда банк уменьшал % почти не бывает.
Мой вам совет. Обязательно читайте кредитный договор на вот такие скрытие повышения ставки, и лучше не оформляет ипотеку в том банке, где условия крайне выгодны.
Надеюсь я помог вам советом. Если вы знаете еще какие-нибудь проблемы ипотеки, то пишите об этом в комментариях.