1. Вопросы жилья, его покупки и продажи всегда стоят очень остро, особенно, если это единственное жилье. И суммы при таких сделках, как правило, фигурируют достаточно большие, что в свою очередь привлекает мошенников. Как правило, такие мошенничества представляют собой сложные комбинации, с вовлечением в них нескольких преступников, использованием поддельных удостоверений и так далее.
Рассмотрим самые распространенные из них:
1. Владелец со справкой. Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, а именно, статье 171, сделка может быть признана ничтожной, то есть, грубо говоря не действительной, если она была совершена лицом, имеющим психическое расстройство. Этим и пользуются мошенники.
Сделки осуществляются владельцем "со справкой", изменяется сумма договора (ставится сумма ниже заявленной), потом договор через суд признается ничтожным, а деньги по договору отдаются покупателю. Проблема заключается в том, что из-за того, что в договоре прописана неправильная сумма, покупатель может потерять до половины стоимости квартиры.
Как избежать?
- Проверить, есть ли у лица такая "справка", очень сложно, но можно как минимум не поддаваться на уговоры мошенников об увеличении или уменьшении суммы.
- В принципе обращать внимание на поведение владельца, есть ли в его поведении какие-то признаки, свидетельствующие о наличии психического расстройства, опросить соседей о том, продавалась ли эта квартира ранее.
2. Квартира в залог.
Женщина обратилась в организацию для получения займа для срочных нужд, где ей отказали из-за отсутствия кредитной истории, и отчаявшаяся женщина обратилась в МФО (микрофинансовая организация), а в качестве залога указала квартиру.
МФО предоставила ей кредит, но с небольшой оговоркой. Таким образом, помимо "тела кредита" - то есть собственно той суммы денег, которую она взяла в долг, ей нужно погасить проценты за пользование деньгами, количество которых сильно превышало половину всей суммы. Об этом было написано в договоре, но гражданка не вчитывалась в текст договора, деньги были нужны и срочно. Как следствие, гражданка осталась должна МФО порядка миллиона рублей. Не исключено, что ради погашения этого долга, ей придется попрощаться с квартирой.
Как избежать?
- Читать договор.
Согласно действующему законодательству, сумма процентов написана в правом верхнем углу договора займа. Но более хитрые заемщики начали повышать стоимость кредита за счет страхования и прочих дополнительных элементов. Читайте договор весь, если есть возможность, откопируйте и просмотрите вместе с юристом, помните - от этой бумаги зависит ваше будущее.
- Постарайтесь не брать кредиты в МФО.
Организации такого типа из-за высокого риска невозврата кредита стараются увеличить проценты по кредитам.
3. Решалы вопросов.
Данная мошенническая схема строится на основе того, что человеку (как правило, это мужчина) предлагается помощь за решение возможных проблем с правоохранительными органами через так называемого «решалу», с которым жертву мошенничества как бы невзначай знакомят накануне аферы.
После знакомства с мужчиной связывается девушка, говоря о симпатии и предлагая более близкое общение. После ночи она заявляет о том, что является несовершеннолетней и пойдет писать заявление об изнасиловании.
Жертва вспоминает о «решале» и просит его как-то поспособствовать в решении этой проблемы. Решала выдвигает условие - помочь готов, но не просто так, а за взамен оказанную услугу. Заявление "исчезает", проблема решена, мужчина забывает о случившемся, но через какое-то время «решала» вспоминает о том, что ему должна жертва и просит оказать услугу, да такую, которую никак нельзя оказать физически.
Либо прямо указывает на то, что готов принять оплату за решение вопроса квартирой, либо также предлагает оформить кредит у МФО, под залог этой квартиры, а деньги отдать ему.
1. Как избежать?
- Внимательней относиться к кругу своих знакомых. «Решалы» редко сами выходят на контакт к людям, и их рекомендуют в очень ограниченных кругах.
- Быть готовым защищать себя. В случае ложного изнасилования найти людей, которые могли бы подтвердить отсутствие насилия как такового, найти запись с камер видеонаблюдения о том, что девушка шла к вам добровольно, нанять хорошего адвоката.