Бывают ситуации, когда доля в квартире, комнате или доме есть не только у взрослых, но и у несовершеннолетних детей. В связи с этим может возникнуть масса вопросов.
Так, приобретенная в 2014 году квартира была оформлена на мужа. А в 2017 году им были выделены доли в праве собственности на супругу и несовершеннолетних детей. Затем в 2018 году квартиру продали.
На вопрос о том, уплачивается ли НДФЛ при продаже квартиры, если ее доля переоформлена на ребенка, ответил Минфин РФ в своем письменном разъяснении от 15.03.19 № 03-04-05/17028.
В нем говорится о том, что недвижимость, приобретенная в собственность до 01.01.2016 г. с предельным сроком владения 3 года, освобождается от уплаты НДФЛ. При этом переход доли собственности от владельца к иному лицу не освобождает первого от права собственности на указанное имущество. Квартира супругов приобретена в браке, т.е. срок владения ею более 3-х лет, соответственно, НДФЛ не уплачивается.
А вот доля квартиры, которая находилась в собственности несовершеннолетних детей менее допустимого срока владения, подлежит обложению НДФЛ. И при этом возраст детей не важен, следовательно, отчитаться и заплатить НДФЛ по ней родители обязаны.
Из всего вышесказанного следует, что родители несовершеннолетних от имени детей обязаны предоставить декларации 3-НДФЛ. Кроме того, по предъявляемым от имени детей декларациям родители могут заявить налоговый вычет в размере, соответствующем доле до 1 млн. руб.