Зачастую квартиры выставляют на продажу с долгами за жилищно-коммунальные услуги и покупатели боятся, что вместе с новой квартирой приобретут долг по коммунальным платежам.
За долги по коммунальным платежам перед управляющей компанией отвечает предыдущий собственник. Это регулирует часть 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение...».
Долги по капитальному ремонту дома, подлежащие уплате в расчетно-информационный центр, переносятся на нового собственника. Это регулируется частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт...».
Если же вы приобрети квартиру с долгом по коммунальным платежам и управляющая компания требует от Вас его оплаты, помните о своих правах. С момента регистрации вашего права собственности на квартиру, вам обязаны открыть новый лицевой счёт. Если управляющая компания пытается повесить на вас уплату долга предыдущего собственника за коммунальные платежи, следует обратится в суд.
Если же Вы приобрели квартиру с долгом по капитальному ремонту, здесь нас закон обязывает его оплатить.
Будьте бдительны, запрашивайте справки об отсутствии задолженности не только по коммунальным платежам, но и за капитальный ремонт.
Семенова Наталья директор Единого Центра Недвижимости.
По всем вопросам звоните нам 8(3452)606-694 либо приезжайте к нам в офис по адресу: г. Тюмень, ул. Герцена, д.103, офис 301, 304, 305.